一、商场动态：
5月21日北京新房成交119套，5月累计成交4303套，环比上月添加112.18%，同比上一年上涨17.25%；二手房成交830套，5月累计成交10188套，环比上月添加43.17%，同比上一年添加24.94%。
二、要闻简析：
5月LPR没降，但有些人房贷却发生了改变
北京新政：老旧小区加装电梯撤销一票否决制
百强房企
4
月出售额同比转正
商场康复进展超越预期
1、
5月20日发布的5月LPR没有改变。不过，有些人的住所借款却发生了改变。这是由于，他们挑选的从头定价日到了。现在，不少人开端了自己的LPR转化。经过之前广泛的宣扬，基本上自动进行定价基准转化的人都对LPR有所了解。不少人觉得，只需点击转化就行了，没想到，在真实操作时，却发现需求做一个挑选——那便是从头定价日。所谓从头定价日，便是银行从头帮你核算房贷利率的日子。在LPR转化时，一般银行会给你两个挑选：第一种挑选，每年1月1日。这是一种常见的挑选，即意味着今后每年的1月1日便是你的房贷利率从头定价日。第二种挑选，每个银行叫法不同，比方农行叫“按年对月对日定价方法”，中行叫“放款日期对应日”。本质上，便是指按你借款发放日在每年的对应日期做调整。从微观层面来看，也有一种观念以为，每年的12月遭到岁末年初的影响，银行有或许会呈现资金紧张，所以当月的LPR报价也或许相对而言处于高位，这关于挑选1月1日从头定价来说有些不划算。
2
5月20日，北京市住所和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市展开和变革委员会、北京市城市管理委员会和北京市商场监督管理局联合印发《北京市老旧小区归纳整治作业手册》。《作业手册》表明，展开加装电梯作业需满意：既有多层住所加装电梯的意向及开始计划应当充沛听取拟加装电梯范围内全体业主的定见，并经专有部分占该单元住所总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，且其他业主不持对立定见；拟加装电梯的住所应满意建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、规范要求；业主应当具有占有和运用该住所的权力，并能够出示相关根据等条件。
此外，在确认改造全体规划的详细计划时，除了紧扣居民诉求外，也要根据新版城市总规和区域控制性详规，整理老旧小区周边空间资源。与此一起，关于整治区域内的空间资源也得进行统筹规划，依照进步功用、留白增绿的准则，优先配建养老和社区活动中心等便民设备。
3
4月份，TOP100房企单月结束全口径出售金额9002.3亿元，环比增加17.2%，同比增加0.6%，同比结束年内初次转正，一起前4月累计出售额同比跌幅也有所收窄。
现在供应端方针显着宽松，信任跟着疫情的进一步缓解，商场需求开释将愈加显着，估计5月份的商场体现将有更为杰出的体现。58安居客研讨院分院院长张波表明，2020年稳健的推动节奏关于房企的展开会更为有利，二季度的窗口期则关于房企本年出售成绩的达到起到及其重要的效果。
相对富余的信贷资金仍是房地产商场最大的利好要素，估计2020年货币方针全体稳健偏活跃，房地产信贷方针全体中性偏活跃，能激活张望需求和进步购房才能。短期内，房地产商场仍将连续可贵的出售窗口期，成交规划有望稳中有升。
三
住所公积金要变革
但不能撤销
2月以来，要不要撤销住所公积金成为热门，一种观念以为住所公积金准则不公正，现已结束其历史使命，另一种则对立撤销。全国政协委员、我国社科院国际社保研讨中心主任郑秉文以为，从功率和公正两个视点看，公积金的体现不是很差，为员工缓解住所难发挥了效果，其历史使命并未结束，并在本年全国两会上提交了相关提案。5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加速完善社会主义商场经济体系的定见》，就清晰说到要加速树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住所准则，变革住所公积金准则。
首要，住所公积金仍在员工购房中扮演重要人物。我国住所公积金准则树立于上世纪90年代，旨在经过企业和个人一起储蓄，为购房员工发放低息借款，从而进步居民住所消费才能。尔后20多年间许多员工受惠于此。住建部多个方面数据显现，公积金准则自树立以来，累计发放个人住所借款3335万笔，其间双员工占三分之一，即约有5500万人获益，在1.44亿名实践缴存者中，38%的人成为住所借款人，这个获益份额是比较高的。其次，与商业借款比较，住所公积金低息借款能为员工省更多钱。最终，撤销住所公积金相当于减少员工福利。住所公积金尽管由单位和员工个人一起缴存，但悉数计入员工个人账户，并且免征个税。
（新闻来源: 我国经济网）
