5月15日，北京土地市场波涛复兴，向阳区东坝乡春风村1104-613等地块和大兴区采育镇01-0129等地块顺畅入市，累计出让总价33.55亿元，总出让建造面积9.72万平方米。
向阳区东坝乡春风村地块
该地块由1104-613地块R2二类寓居用地和1104-614地块A33基础教育用地等两部分构成，建造用地面积2.02万平方米，未来规划建筑面积不超4.85万平方米，开始总价20.55亿元。该地块有“旭辉+金地+首开”联合体和远洋地产参加现场报价，终究被“旭辉+金地+首开”联合体底价拍下。
依据项目规划文件，该地块的R2类住所部分建造用地面积1.62万平方米，容积率2.8，控高80米，估计未来将建造成高层产品；而A33基础教育用地部分，依据规划未来将建造成为9班的幼儿园。
该地块坐落东坝乡东北，归于东坝板块的待开发区域，在地块北侧有两块平行的住所混合公建用地，从前一度挨近入市，后因为无房企报价而停滞。
近几年东坝板块推出的新房大多为共有产权房，且方位较好。截止今日，已推出3块共有产权房地块。其间锦安家乡现已售罄；出售均价3.7万元/平的瑞晖嘉苑项目已确认进入网申阶段；还有驹子房地块依旧处于待开发状况。
除共有产权房外，东坝板块住所首要分三类。
一般商品住所二手房以奥林匹克花园和首开常青藤为代表，现在网上报价在6万元/平至8万元/平间。
方针性住所二手房以东坝家乡、金驹家乡等为主，多是回迁房，部分二手房现在还没下房本，网上报价在4万元/平上下起浮。
新房则以恒大华府、和光尘樾等为代表，是近几年入市的新房，出售均价根本都在8万元/平之上，且大多为大户型产品，总价较高。
1104-613等地块顺畅入市后，住所部分为限竞房，出售均价不超69422元/平，最高出售价不超76364元/平；一起该地块需求满意“7090”方针，部分新房总价估计在630万每套左右，能给想在东坝置业的购房人供给多种挑选，可也要面对东坝中心住所区域的冲击。
得益于东坝近些年的稳健开展，东坝板块配套完全，有包含金隅嘉品mall、东坝万达广场（在建中）等大型购物中心满意日常日子需求；北京中学明德分校、北京第80中学管庄分校常青藤校区等弥补教育资源。
不过因为该地块坐落东坝东北，间隔上述配套均有几公里的间隔，间隔地块最近的配套是东北师范大学附属中学向阳分校。
至于东坝一贯被人诟病的交通出行，也会跟着地铁3号线和12号线的注册得到缓解。
大兴区采育镇地块
该地块由01-0129地块R2二类寓居用地和01-0115地块R53托幼用地组成，建造用地面积7.7万平方米，未来规划建筑面积不超7.9万平方米，开始总价9.85亿元。该地块有“首开+路劲”联合体和“城建+兴创”联合体参加现场报价，终究被“首开+路劲”联合体以13亿价格拍下，溢价率31.98%。
依据项目规划文件，该地块的R2类住所部分建造用地面积7.1万平方米，容积率1.05，估计未来将建造成别墅产品。
地块坐落大兴区采育镇中心寓居区，周边有波尔多小镇、育新花园等二手房，现在挂牌均价在2.2万元/平至2.8万元/平间。
新房方面，该地块为2020年推出的第三宗纯商品房地块，之前两宗地均坐落该地块北部，隔北京城建宽院国誉府项目照应。这两宗地别离于2月11日和2月18日被京能和“住总+兴创”联合体拍下。
而在2018年，坐落地块北侧和东侧的两宗地别离被北京城建和住总拍下，现在已打造出北京城建宽院国誉府和住总如院两个产品。
距离在于北京城建宽院国誉府和住总如院为限竞房产品，约束出售均价为31136元/平。2020年推出的三宗地均为不限价纯商品房产品。
依据现在已推出的两个产品，及未开发的三宗地规划信息能看出，除了2月28日拍出的DX10-0001-6004地块容积率高达2.5外，其他均为低容积率。未来采育镇将打造老练的京南别墅区，经过贱价敞开“刚需别墅”年代。
周边配套方面，受限于地理方位，采育镇板块内没有工业支撑，可是因为建造较早，周边已构成完善的日子配套，超市、购物中心、校园、医院等配套虽不能比美市内，可足以确保业主的日常日子。
焦点评地
今日土拍的最大亮点在于东坝地块的归属，阅历了1104-611、1104-612等两宗地的暂时撤牌，人们对613地块的买家分外关怀。
现在东坝的住所区、日子配套都会集在中西部，东部则为大片空阔的待开发用地，而613住所地块的顺畅入市将为东坝东部区域的建造起到引导带领效果。
可是从今日土拍现场现场看，房企对该片区依旧持徜徉张望姿势，一方面源自地块周边的荒芜待开发，依照北京现在的推地节奏，可能要继续多年才干建成功用完善的寓居社区；另一方面，在东坝的中心板块内有共有产权房、高质量二手房等挑选，对该地块未来的出售也起到必定冲击效果。
东坝曾被许多业界专家比照望京，可从现在的态势看，可谓任重而道远。
