政府“活跃救市” 东莞限售方针调整
5月6日，东莞市住建局网站发布新政，提出在2017年4月11日零时前已完结网签的新建产品住宅和二手住宅，无论是在上述时刻点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须获得不动产权证满2年后方可上市买卖”条款的约束。
不难看出，此次限售方针调整，是政府“活跃救市”的行动之一。约束放宽，无疑能够大幅影响二手房成交，而那些卖了旧房的人资金也能够快速回笼，再去买新的房子，某些特定的程度上又影响了新房的成交。
销量价格齐上涨 东莞城区异军突起
方针如此，再来看看东莞楼市怎么样？
数据标明，东莞楼市4月新房网签3886套，环比3月大涨46%，创年内新高。
上涨的不只是销量，还有价格，城区现在在售项目均价已超3.2万元/㎡，新房存案价更是打破4万元/㎡，二手房报价也是一路上调，最高涨幅挨近30%。
不只房价一路高涨，土拍热度也高居不下。
3月25日挂出的万江地块，在经过58家品牌房企剧烈厮杀后，终究被世茂以16.31亿元的最高限价斩获，估量价格为36000元/㎡，改写了土拍价格记载，这也是品牌开发商不断抢占东莞热土的有力体现。
地块基本信息（图片源于网络）
一手房高不行攀，二手房涨势不断，土拍竞赛炽热，东莞城区楼市的炽热程度，不由让许多人发生疑问，“东莞城区凭什么？”
01、地段配套资源，不行仿制的城区
地产大亨李嘉诚曾说，“决议房地产价值的要素，榜首是地段，第二是地段，第三仍是地段。”
听大佬的话，买房首要考虑的便是地段，由于它决议了你的房子能涨多少！
房子自身是一堆砖头，不值钱，真实值钱的是附加在房子上的各类资源。
城区相较于临深、临穗片区具有愈加优胜的地段、更为老练的配套和更为完善的资源，有最好的教育资源、快捷的交通，医疗、公园等市政配套资源也更为会集，无论是自住或是出资，都是其他片区比较不了、也仿制不来的。
何时分，只需买得起，都应该买城区。
02城区开展井喷，无法阻挠的城区
众所周知，东莞大部分资金都投入到中心城区的建造，不管是CBD、TOD的规划、仍是交通轨迹和城市更新的晋级，都能够精确的看出东莞对城区开展的分外的注重。
1. 规划CBD（城市商务中心归纳功用区）
东莞CBD坐落东莞中心生机区中部，行政文明中心区与南城总部基地之间。由东莞大路、环城西路、三元路、雄图路围合而成，总面积约2.14平方公里，自2009年计划发动至今，十年以来，对东莞CBD描绘的‘蓝图’已具有了从策划阶段转入落地施行阶段。
据《东莞世界商务区控制性详细规划调整》，东莞CBD将规划公交专用道、立体慢行网络、4所幼儿园、2所九年一贯制校园、最高处地标将打破400米，未来有望成为东莞的榜首楼房。
2. 规划TOD（以大众交通为导向的城市归纳功用区）
近来，东莞市政府收购网发布了一则项目收购需求征求定见布告，定见触及的东城南站、新源路站TOD规划规模内详细规划调整，调整地块共6片，调整面积共260万㎡。
为执行TOD规划相关联的内容，一起强化片区作为东城中心组团的首位度，助力黄旗南片区规划建造，东城大街发动控规调整以满意区域建造需求。
控规调整规模示意图
而3月份发布的《东莞市交通开展白皮书》也明确指出，东莞将优先建造具有始发功用、接近中心城区的高铁纽带，建成深莞一体化国家归纳交通纽带；市中心区经过快速轨迹抵达湾区中心城市中心区不超越60分钟，中心城区内部85%的全方法通勤时耗不超越30分钟、机动化通勤时耗不超越45分钟。
城区“一房难求”，怎么抢滩上车？
城区有多好，咱们众所周知，恰恰也是由于城区太好，所以咱们都想买城区，但是实际上，城区供应却远远满意不了客户的需求。
2020年，东莞主城区预估有10个纯新盘入市，其间，东城片区不只入市新品少，需求量还大，简直是“一房难求”。
僧多肉少，不过，也不是没有机会。
据一手音讯称，东城星河城邻近新楼盘皇庭峰景壹号，5月16日立刻就要开售了！
项目是深圳的品牌开发商皇庭初次入驻东莞城区，有洋房有创享空间，走的是一线城市最盛行的归纳体的形式，必须得说，这个项目从一开端便注定非凡！
01品牌 深圳品牌开发商皇庭
说到皇庭集团，深圳人估量十分了解，皇庭广场、皇庭中心、皇庭港湾、皇庭世纪、皇庭彩园、皇庭玺园、皇庭香格里拉、皇庭V酒店等，都是在深圳人日常作业日子和谈天中呈现的当地，也是深圳的打卡地标。
皇庭中心实景图
皇庭1997年就现已建立，论资格，算是房地产开发商的长辈；论实力，更是职业里数一数二的开发商，深圳皇庭广场，从前荣获“我国商业地产原创空间新价值奖”、NPS排行榜深圳市“十佳”大型购物中心等多个奖项，深圳皇庭中心更是全国高端超高层商业归纳体的俊彦，曾荣获美国LEED CS金级认证和我国绿色建筑设计标识认证，是助力500强企业总部的豪华手刺。
旗下皇庭物业管理有限公司也不容小觑，是首先经过ISO9001：2000质量管理体系的物业管理有限公司之一，现为深圳市物业管理协会常务理事单位、广东省物业职业协会会员单位、我国房地产开发协会理事单位，而咱们说到的星河城盘皇庭峰景壹号也是由皇庭物业供给服务的。
能够说，皇庭不只在深圳、在全国各地的名声都很大，曩昔20多年，皇庭在全国15个中心城市都有事务布局，比如以皇庭广场命名的商场系列，散布在重庆、合肥、西安、郑州等地，都是当地响当当的商业手刺。
02地段 主城区，黄旗山下
黄旗山，在东莞能够说是人人皆知的风水宝地，听说“在家能看到黄旗山的灯笼，就会行好运”，怪不得黄旗山下，高官有钱人扎堆，千万豪宅举目皆是了，究竟凡是有这个才能，谁都把家安在福地上。
而咱们刚刚说的星河城周围的新楼盘皇庭峰景壹号，就在黄旗山下，要知道近些年黄旗山新盘益发削减，关于想住进高圈层地段的买房人来说，能够好好掌握一下。
03交通 高速地铁高铁
买房除了看地段，交通也很重要，皇庭峰景壹号项目就在环城路和莞樟路的交汇处，都是东莞老司机知道的主干道，离莞深高速口也很近，导航了下估量半个小时就能去到深圳，更适合常常东莞深圳两地跑的人。
轿车东站、地铁R2线东城站也就在邻近，去哪里都很便利。
项目交通示意图
04商业 星河城旁，尽揽富贵
关键是离星河城万达真的很近，小编试了一下按地图导航走，大约就10分钟车程，并且项目自带4300㎡商业街，感觉买了那里的房子，出门逛街便是说走就走，分分钟做剁手党。
05教育 省一级小学学区房
家里有小孩的都知道，家离校园近是多么的重要，对大人来说，省去了天天接送小孩上下学的苦恼，对孩子来说，也能多睡一会，不会每天上下学坐车辛苦作业多睡眠不足。
这个项目最令人惊喜的便是名校资源，项目距东莞外国语校园约1.8公里，约600米即达横坑小学，并且仍是横坑小学的学区房！
横坑小学实景图
06生态 四大公园，十分休闲
东莞最有名的旗峰公园、同沙生态公园、虎英公园、峰景高尔夫球会，简直都在项目边上，间隔很近，以后放周末就能跟家人去爬山逛公园，晚上去那里跑步，十分休闲。
黄旗山实景图
07产品 城芯洋房，初次开售
项目的产品有洋房和创享空间两种，这次5月16日开盘的是城区最稀缺的南向洋房，面积段在90-121㎡之间，三至四房。
洋房选用东莞城区罕见的两梯四户舒适布局，户户朝南，南北通透，多面采光；户型方正，全飘窗高赠送，超高使用率；无遮挡，推窗即览园林盛景和别墅群，景象十分好。
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
08节点5月16日隆重开售
主城区+黄旗山+地铁+城轨+星河城+学区房+稀缺南向三至四房，而在主城区房价遍及“坐3望4”的现阶段，这样的好房子值多少钱？
项目暂时还没有发布定价，不过据内部音讯称，这个楼盘的价格很惊喜！并且这是项目的初次开售，有买房经历的人就会知道，楼盘初次开售为了图个好彩头一炮而红，优惠力度都会是最大的，现在洋房认筹2万元享98折，创享空间同步免费诚心挂号中！现场来访有礼，认筹砸金蛋送好礼。
户型图
户型图
户型图
户型图
5月16日初次开售详细价格和优惠，想买房的能够等待下！
以上仅为推行，不作为购房出资参阅
