二娃说
或许你永久都不或许知道，有的人为什么打死也不愿意买复式！
比方，下面这位朋友给出的理由，就让我呆若木鸡，恍然大悟。
关于购房者来说，有一种勉励叫做：月薪5000的他，每天节衣缩食，不买衣服，不旅行，周末时刻打双份工，总算在5年内，攒下了10万块，最终，凭仗父亲给的400万，在广州市中心买了一套大三房。
关于开发商来说，有一种勉励叫做：“靓仔，咱们今日是初次开盘，价格必定是最优惠的，过了今日，咱们就要提价了，买到便是赚到，你还在犹疑什么？”最终，经过2年的奋战，这个楼盘总算从单价17000元/㎡起，涨到了16000元/㎡起！
不要觉得好笑，这并不是段子，而是当下，许多增城楼盘的真实写照。
◆ 增城新塘街边随拍
4月30日，二娃老干部购房群里有位网友，宣布来了一段这样的楼盘促销信息（如下图所示）。
◆ 楼盘特惠房源表
当我看到这个房源价格表时，特别吃惊。究竟，这个楼盘两年前初次开盘，二娃但是去暗踩过的，其时最廉价的房源也在1.7万/㎡以上，高的乃至去到1.9万-2万/㎡。
为了进一步核实音讯的精确，二娃还打了电话去售楼部进行咨询，成果，对方照实告诉我，项目现在的确有单价1.6万/㎡的房源，面积为141㎡的4房单位，并且是南向望江户型。
而89㎡的3房北向单位，则要卖到1.8-1.9万/㎡左右。
◆ 东江逸珑湾 摄于2018年7月8日
没想到时隔两年，这个楼盘经过各种奋战和尽力，价格不只一分没涨，乃至还跌了1000元/㎡。
这在某种程度上预示着，2年前买房的业主，一分钱没赚到，反而一直在亏利息。
但是，当咱们多跑跑增城楼盘之后，你会发现，东江逸珑湾并不是个例的存在，而是近2年来，增城楼市的普遍现象。
除了它以外，以下楼盘皆未逃过被“打回原形”的宿命。
◆碧桂园云顶，2018年5月20日初次开盘，均价3.3-3.5万/㎡，现在，2.6-2.8万/㎡即可下手。
◆招商臻园，2018年9月9日初次开盘，均价3.1-3.3万/㎡，现在，仅售2.4-2.8万/㎡。
◆恒大山水郡，2018年9月，项目均价为20000元/㎡，而现在均价跌至14888元/㎡起。
◆绿湖世界城（已更名为绿湖首府），2018年，高峰期单价去到了18000元/㎡，而现在，跌至13800元/㎡。
◆恒展江山年代，2018年4月，该楼盘均价为24000-26000元/㎡，而前段时刻，最低促销价低至14800元/㎡，还送车位。
◆云溪四季（已更名为叠溪花园），2018年6月，其时在售均价19500元/㎡，现在仅售14500元/㎡，毛坯交给。
还有许多楼盘，二娃在这里就不逐个点名了。
◆ 图片来源于广州塔
那么，经过这些活生生的楼盘事例，咱们也能够从中学到什么呢？假如你不知道的话，无妨试试找一找这些楼盘的一起特征：
◆ 碧桂园云顶：楼面价高、价格高、没地铁、配套差、方位偏。
◆ 招商臻园：楼面价高、房价高、没地铁、学位差。
◆ 东江逸珑湾：方位偏，没地铁、学位差。
◆ 恒大山水郡：方位差、配套差、没地铁、学位差。
◆ 恒展江山年代：学位差、配套差、小品牌、操盘差。
◆ 云溪四季：方位偏僻、配套差、学位差、没地铁。
◆ 绿湖世界城：方位偏僻、配套差、学位差、没地铁。
能够发现，这些大降价，被打回原形的楼盘，大部分都具有一起的丧命缺陷，那便是：没地铁（或许是间隔地铁特别远）、学位差、配套差。
其间，地铁和学位最为重要。
由此可见，买房时，想要保值和增值，挑选地铁口+好学位的房子更为靠谱，比方新塘的品秀星图，它的价格相对而言，就要坚硬许多。
当然，在挑选地铁盘时，也不能随意听出售忽悠，必定要选那种在建中，或许现已开工了的地铁线路。至于那种仅在规划中，或许八字还没一撇的地铁线路，咱们仍是当心为妙，究竟规划中的东西，变数太大了。
这就比如，前两年咱们评论的轰轰烈烈的增城正果机场相同，这不说没就没了吗？
最终，咱们再来聊一个咱们十分关怀的问题：本年这种大环境，究竟要不要买房？
在二娃看来，答案是必定的：要！
其一、关于刚需和置换人群来说，本年的楼市泡沫是近10年内最小的，房价也处于低谷期，这时候买房，不只优惠多，并且付款方法、借款利率也更为宽松，不论是“上车”亦或是置换，都是千载一时的时机。
其二、最近，土拍商场也逐步回温，就拿花都来说吧，一块并不优质的土地，竟然有多家开发商抢夺，这是什么原因？
二娃以为，这是“洪流漫灌”之下，开发商捍卫财物的一种手法。他们和购房者相同，怕钱价值降低，怕财富缩水，咱们挑选买房，他们则挑选买地，囤着也强过看着手里的钱价值降低好。
其三、比较炒股、买基金、买理财产品，房产仍然是当时最稳健的出资产品。究竟，在我国，一套房产它不只仅只是一个睡觉的当地，它还捆绑着户口、教育资源、社会福利等许多信息。
其四、二娃一直信任，不论怎么调控，不论现在楼市行情是怎么样，10年后的房价，必定远远贵过现在的房价。所以，在“房住不炒”的情况下，能尽早买房，就尽早买房吧。
补白：假如你还有其他买房问题，可加二娃付费号：wsfew2019进行咨询，当然，假如你有自己的买房故事，或许被坑阅历，也欢迎和二娃共享，下一次上头条的便是你！
