要说现在我国楼市存在的问题，“房子过剩”必定算是其间一个。跟着这几年楼市的炽热，开发商张狂的建房，新房数量渐渐的变多，房子空置率却渐渐的升高了，无疑，房子是过剩了，无论是大城市仍是小城市，房子都有过剩的现象。
房子过剩，构成了资源的糟蹋，可是却没有咱们幻想中的状况呈现。依照经济学所说的，供大于求，房价就会跌落，可是现在确实是供大于求了，房价却仍然居高不下，这是怎么回事呢？其实，所谓的供大于求，在实际中底子不明显。一些想买新房的人仍是得等楼盘开盘，而楼盘一开盘，房子又会被秒空，所以市场上老是有供小于求的现象。实则，房子是被炒房客给收入囊中了，因而，市场上才有供小于求的现象。实则，依照现在的房子空置率来说，房子早就过剩了。
可是，房子尽管过剩了，但支撑房价的要素，不仅仅是因为炒房客的联系。房子分明过剩了，为何房价还能死撑？这3个问题不处理，房价难跌。
问题一：土地价格高
首要便是土地价格的问题。咱们都知道，房价之所以高，和土地价格脱不了联系。在一些小城市，因为土地价格的原因，所以房价也很高，导致小城市的房子渐渐的变多。要想处理房价的问题，土地价格高这样的一个问题也必定要处理，不然房价是很难跌落的，究竟开发商也要吃饭也要挣钱，拿地价格太高，他们不行能把房价定的太低。
问题二：资源会集在炒房客和投资者手里
房价难跌落，其实和炒房客有极大的联系。咱们都知道，尽管房子过剩了，可是房子却没有全部都流转起来，一些炒房客仍是把房子拿在手里不流转，这样的话市场上老是构成求过于供的现象，新房只会不断的建造，房价怎能跌落呢？所以，要想房价跌落，房子有必要流转起来，也便是有必要逼出炒房客手里的房子，不然有朝一日炒房客重整旗鼓，再次炒作房价，那也是有或许的。所以，仍是得约束炒房客，以及逼出他们手里的房子。
问题三：楼市泡沫大
房价难以跌落，是因为跌落危险太大了。这些年房地产职业过热，积累的楼市泡沫是渐渐的变多了，这样的一种状况下，真一声令下让房价跌落，那是不太或许的，所以现在的楼市仍是着重安稳，不敢简单让房价跌落。房价上涨简单跌落难，确实是实事，依据别国的经历来说，房价一旦开端跌落，且到了势不行挡的境地，那关于本国的经济和社会将会是一个很大的冲击。所以说，房价尽管能够跌，可是跌幅却不能太大，不行能回到几年前的水平。要想房价跌落，得让楼市肯定没泡沫，然后房价能够理性的跌落，这样就不会有严峻的结果了。
总归，房价上涨简单跌落难，即便房子过剩，房价也难跌，究竟我国房价走势，影响要素许多许多，并且咱们也要考虑房价跌落的结果。
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