一季度GDP同比下降6.8%，但为啥单个不起眼的小城房价却轻松破万？近来，一个80后买房者向我国新闻周刊说出了他心中的困惑。经济下降，房价上涨，最近乃至还爆出有豪宅遭疯抢的现象，这到底是怎么了？
房价是涨是跌？
4月17日，国家计算局发布，一季度国内出产总值206504亿元，同比下降6.8%。分工业看，第二工业添加值73638亿元，下降9.6%；第三工业添加值122680亿元，下降5.2%。不管就全体而言，仍是就上述首要工业而言，一季度经济指标的降幅都是自2015年以来初次呈现下降。
从收入途径来看，在企业端，一季度，全国规划以上工业添加值同比下降8.4%；社会消费品零售总额78580亿元，同比下降19.0%。在居民端，一季度，全国居民人均可支配收入8561元，实践下降3.9%。其间，城镇居民人均可支配收入11691元，实践下降3.9%；农村居民人均可支配收入4641元，实践下降4.7%。
与经济改动、收入改动共同的是，一季度我国房地工业的出售规划也呈现出断崖式下滑。多个方面数据显现，1—3月份，商品房出售面积21978万平方米，同比下降26.3%，住所出售面积下降25.9%，办公楼出售面积下降36.2%，商业经营用房出售面积下降35.1%。商品房出售额20365亿元，下降24.7%，住所出售额下降22.8%。
不过，在经济、收入、房地产出售规划都大幅下降的布景下，一季度我国商品房均匀房价为9266元/平方米，同比上一年上涨2.2%，商品住所均匀房价为9324元/平方米，同比上一年上涨4.2%。
从70个大中城市来看，房价也呈现出奇妙的改动。多个方面数据显现，2月份全国房价呈现出稳中回落的态势。不过，进入3月，4个一线城市新建商品住所出售价格环比由上月相等转为上涨0.2%；31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.2%。
国家计算局城市司首席计算师孔鹏对此表明，3月份，跟着新冠肺炎疫情防控局势继续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住宅需求呈现出逐渐开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳。
一方面，全体安稳乃至轻轻上涨的房价显着与当时的经济环境有些方枘圆凿，引人瞩目；另一方面，在全体平稳的布景下，楼市部分商场的改动或许愈加令人始料不及。
浩哥寓居在我国西北的一个县级市，归于四线城市，近期他又加入了购房大军中。因为浩哥家的白叟跟从子女进城，浩哥想给他们“整点地种种”。所以浩哥想看看老城区一楼带花园的房子，可是一房难求。无法之下，浩哥曲折来到偏僻市郊的一个项目看房，他咨询得知，这个小区3楼100平方米的房子，房价在每套55万元左右，而相同面积的坐落一楼带花园的房子，报价88万元，仅仅多一个花园，就多30万元。
抛弃了为家人购置养老房产的需求，浩哥转瞬看起了学区房。浩哥来到一处老旧小区，是坐落5楼一间55平方米的房子，业主的报价52万，均匀折算下来每平方米单价近万元。而新房的价格相同不菲，单价在6500-7800元/平方米，部分方位较好的房源的单价已达到上万元/平方米。
无独有偶。北京的张先生从上一年底就一向在看房，他发现，上一年底，北京东四环沿线推出了一批每套300万元左右的房源，可是转瞬到了本年4月，其间性价比较高的房子陆连续续都成交了，剩余的意向房源要么质量不高，要么价格偏高。
不过最引人瞩目的是仍是近期在上海、深圳等地，部分高端豪宅对外出售，动辄两三千万元一套，居然迎来了排队抢房潮，引起了必定的惊惧心情。
盘古智库高档研讨员江瀚告知我国新闻周刊，尽管跟着需求的开释，商场呈现了必定改动，但全体价格上并没有太大的反弹。
房价为何与经济违背？
浩哥寓居的西北偏西的那座城市，浩哥总喜爱说是18线小城，其实间隔省会城市只要一百多公里。
谁在这儿买房？浩哥发现买房的人大多数仍是年轻人，有许多都是80后、90后。“首要是两类人，一类是90后‘成婚+生娃’一族，另一类是80后，以生二胎的集体居多”，浩哥说，住宅的刚需仍然存在。
而在北京，张先生发现，与他一同看房的人中相同不乏刚需。近期，北京楼市部分项目成交相对较高，其定位便是楼市刚需盘。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，相似学区房、景象房，因为资源相对稀缺，面对更多的人口支撑，刚性需求规划仍然是较大的，供需矛盾全体较为杰出。
“疫情仅仅导致商场暂时性按捺，但商场预期及需求并未发作底子改动”，江瀚对我国新闻周刊表明，不仅是刚需的开释，楼市正在悄然发作着一些改动。这杰出体现在，通过这次疫情，房地产的需求层面也在发作改动。以往许多人的需求是有房可住，但现在许多人愈加意识到房子的重要性，需求更大的房子，许多改进型需求也将逐渐开释。
“我家中上有老，下有小，疫情期间蜗居在60平的两居室内，显得热烈又拥堵，又赶上家中小孩要上幼儿园，一起，也得为将来上小学提早做好预备”， 浩哥说，所以决议疫情往后换房。
与此一起，连日来看房，浩哥还发现，在新冠肺炎疫情往后，楼市的供给端也呈现了改动。浩哥说，“工作调动的、出国留学的，去其他城市开展的人，好像一会儿多了起来；在这样的布景下，以往一房难求的学区房、一楼带花园楼层，也陆连续续有人易手。”
“房子活动的背面隐藏着人口的活动”，严跃进对此表明，我国的经济开展格式正在重塑，城市群和都市圈的开展气势较好，对人口的聚集效应较强，跟着户籍制度改革等逐渐推动，人口的活动必然会逐渐改动我国房地产商场的格式，这其实改进型需求的异地开释，这是当时楼市的激烈脉动。
近期，为应对疫情对实体经济的冲击，中心出台了一系列的经济影响方针，尤其是在钱银端，跟着降息、降准等连续推出，全体钱银环境显着宽松，这对经济和楼市又有何影响？
央行日前发布的多个方面数据显现，一季度人民币借款添加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。分部分看，住户部分借款添加1.21万亿元，其间，短期借款削减509亿元，中长期借款添加1.26万亿元；企（事）业单位借款添加6.04万亿元。3月当月人民币借款添加2.85万亿元，同比多增1.16万亿元。
对此，央行查询计算司司长兼新闻发言人阮健弘揭露表明，从借款结构看，一季度借款投进，首要投进在支撑实体经济的抗疫和复产复工上。从住户借款看，一季度住户借款新增1.21万亿，比上一年同期少增了6022亿，这首要是受疫情影响，居民的消费和购房大幅度削减所造成的。可是3月份的状况发作了改动，3月份当月住户的借款显着好转，当月住户的新增借款是9865亿，同比多增了961亿，比2月份多增1.4万亿。
对此，有商场分析人士指出，在这样的信贷环境下，上海、深圳等地豪宅遭受抢房，其异动值得警觉。
江瀚表明，从微观的视点来看，经济增速确实呈现了某些特定的程度的下降，但也取得了活泼的效果。全体看，在方针影响和企业自救等归纳效果下，当时的微观经济开展仍是处于稳健状况，并且是有向好的趋势，我国经济的复苏仅仅时间问题。
何时会迎来我国经济的拐点呢？第二季度会不会迎来复苏的拐点？对此，4月17日，国家计算局新闻发言人毛胜勇表明，从现在经济运转状况去看，3月份比1-2月份显着改进， 3月份这种改进的气势应该是可以延续下去，特别是跟着复工复产加速统筹推动，更大力度的方针相继出台，二季度体现会更好，所以二季度会显着好于一季度。假如全球疫情操控比较好，下半年应该会比上半年更好。
“在经济社会次序康复后，房价也很难呈现大幅反弹”，江瀚表明，跟着疫情的操控，楼市的需求会逐渐开释，成交量会有所活泼，但坚持房价的安稳，是未来房地产商场的主基谐和主趋势。
