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因史上最贵车位、临平老破小成交价翻倍、法拍文鼎苑学区房竞赛剧烈等音讯，最近，法拍商场好像呈现出比新房商场愈加“炽热”的现象。
实在的状况并非如此。
据凤凰网房产杭州站计算，4月份以来（4月1日-17日），阿里拍卖共有69套法拍住所揭露拍卖（数据如有遗失，欢迎纠正）。
但有超越5成的房源低于评估价乃至直接流拍。
4月1日-17日法拍住所计算，标黄底的为成交价低于评估价房源
（如有遗失，欢迎纠正）制图/尹小花
法拍商场并没有幻想中的“热”，或许会有不错的捡漏时机。
比评估价廉价180万成交，
还有房源流拍直降238万！
成交价≤评估价乃至流拍的这39套房源里，有金色海岸、滨江区银色港湾公寓、拱墅区信义坊等比评估价廉价100多万成交的房源，也有房源流拍后，起拍价下调238万元，进行二次挂牌的。
成交价≤评估价以及流拍房源表（计算区间：4.1-4.17）
制图/尹小花
滨江金色海岸坐落老豪宅区南星板块，4月份至今，共有两套该小区房源在渠道上进行拍卖，两套房源建筑面积别离为209.96㎡和363.3㎡，
其间，面积较小的那套于4月9日上线拍卖，西边套，户型规划为三室二厅一厨二卫、北面及南面各带一阳台，别的，北面还有一间保姆房。
金色海岸12幢2单元302室成交信息
该房源起拍价1263万元，共有6人报名竞拍，在23轮竞价后以1503万元成交，折合单价71585元/㎡。
该房源评估价为1683万元，此次成交，足足比评估价低了180万。
二手房方面，依据通明售房网好找房多个方面数据显现，金色海岸近30天并无成交，小凤凰找到两套面积段相同的房源，一套挂牌价为1600万，另一套更是挂到了1800万。
滨江·金色海岸挂牌房源
就在这套房源开拍前两日，即4月7日，该小区9幢202室房源上线拍卖，起拍价2384万元，即便拍卖招引了超越3万人次围观，但直至4月8日上午10:00拍卖完毕，仍是无人报名，惨遭流拍！
金色海岸住所区9幢202室榜首次拍卖截图
紧接着，该套房源在阿里拍卖进行了二次挂牌，这一次，起拍价直接下调了238.4万！
金色海岸住所区9幢202室第2次拍卖信息
该房源将于4月28日开拍，现在，该房源现已有不少人围观，共有183人设置提示。由于总价过高，第2次拍卖能否顺畅易主，还不得而知。
曙光新村惨遭流拍，
西湖区学区房也不灵验？
跟金色海岸9幢202室遭受相同的，还有西湖区曙光新村26幢3单元502室。
西湖区曙光新村26幢3单元502室拍卖截图
该房源建筑面积约152.52㎡的房源，起拍价825万元，折合单价54091元/㎡，评估价则超越一千万。
4月10日，该房源在线上开端拍卖，仅有1人参加报名，但到4月11日上午十点，该竞拍者并未出价，即便引发了近2万人次围观，但该房源惨遭流拍。
这两天，该房源再次上架，起拍价直接下调了165万元，起拍单价降到了43273元/㎡。该房源将于5月7日进行第2次拍卖。
曙光新村26幢3单元502室房源
从好找房数据了解到，曙光新村现在挂牌房源的最大面积也不过96.78㎡，挂牌单价68196元/㎡，总价660万元，与二次拍卖的曙光新村26幢3单元502室房源起拍价相同。
曙光新村二手房挂牌信息 来历好找房
值得一提的是，曙光新村是榜首队伍求是小学的学区房，与这几天“学军小学学区房文鼎苑高于商场价100万成交”、“文三街小学学区房高于评估价50万成交”的状况天壤之别，究其原因，主要是面积过大，总价偏高，关于需求全款的法拍来说，的确“挺难”。
但假如你手握660万元资金，刚好想买一套学区房，是买这96.78㎡仍是152㎡呢？答案清楚明了。
此外，4月14日采荷一小的学区房采荷一区也有一套房源成交。
该房源建筑面积约34.69㎡，一室一厅一卫，坐落顶楼。终究以215.5万成交，折合成交单价62122元/㎡。虽比商场评估价贵了10.5万，但从二手商场的成交来看，竞买者仍是“捡漏”了。
采荷一区18幢4单元602室
3月初，采荷一区一套面积相同的房源在我爱我家成交了，成交总价228万元，成交单价67059元/㎡。即便不算上中介费，这次法拍成交的房源也廉价了近5000元/㎡。
采荷一区成交记载
此外，一套“文三街小学+十三中”的双优学区房，产证面积186.42㎡，还有123.48㎡的阁楼未计入产权。尽管围观超越2万人次，但终究仅70次出价便以937万元成交，低于评估价41.1万元成交。
恒升花苑1幢3单元（恒泰阁）1803室成交信息
而该小区最新挂牌的一套建筑面积约122㎡的房源，单价现已超越了6万元/㎡。
恒升花苑最新挂牌房源信息 来历：好找房
尽管是榜首队伍文三街小学的学区房，且有100多平的阁楼附加赠送，但却并未拍出“天价”。
法拍商场趋冷，刚需挑选也不少
除了豪宅、学区房，最近的法拍，刚需也有不少适宜的挑选。
如江干区阳光逸城在这半个月里有2套房源成交，均低于评估价。
阳光逸城成交信息表 制图/尹小花
一套坐落小区3幢1单元103室，两室一厅，户型建筑面积约61.7㎡。该房源起拍价104万元，评估价148万元。
阳光逸城3幢1单元103室拍卖信息
4月7日，该房源仅通过13次出价便以114.5万元总价成交了，比148万元评估价整整低了33.5万元。依据拍卖公告，该房源成交后需补缴土地出让金以及拖欠的1082元物业费。
阳光逸城3幢1单元103室拍卖公告
一周后，阳光逸城另一套房源开拍，与上述房源不同的是，该房源现已缴纳过土地出让金。
阳光逸城8幢3单元1003室拍卖信息
该房源建筑面积约为61.78㎡，与4月7日成交的房源相同，起拍价为122万元，终究，该房源以164.5万元成交，低于评估价约9万元。
依据通明售房网好找房数据，阳光逸城近30天签约均价约26120元/㎡，其间户型建筑面积约61㎡的房源挂牌价大概在2.8万元/㎡上下。
除了阳光逸城，朝晖也有两套老破小成交，别离坐落朝晖五区和四区，户型建筑面积约为53.64㎡和68.45㎡。其间四区的房源低于评估价3.7万元成交。
杭州法拍商场溢价率创近三年新低
2018年4月，杭州开端施行买房摇号方针，当月法拍房的挂拍量和成交量到达高峰，成为这一年来的最高。
依据诸葛找房多个方面数据显现，2018年4月份，杭州法拍商场均匀溢价率为52.4%。
在这之后，由于新房商场一二手房巨大的倒挂盈利，更多购房者开端涌入新房商场，寻找时机。法拍房商场的成交量开端大幅回落，中心尽管有所上升，但难改成交量下行的大趋势。
依据阿里拍卖多个方面数据显现，2019年4月份，杭州法拍商场均匀溢价率现已跌落至34.3%。
本月到4月17日，据测算，成交的法拍住所均匀溢价率为35.34%。别的，若算上非住所性质的法拍房源，本年4月份，杭州法拍商场的均匀溢价率还会被拉低（大部分法拍商业房源低溢价成交）。
同比近三年的均匀溢价率，2020年4月份（到17日）线上法拍溢价率创近三年来新低。对法拍房源感兴趣的购房者无妨多多留心。
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责任编辑/杨双双
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
