成都新楼市 文|蔡兰
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7年前新津还未有地铁时拍出的一宗商业地块，下月将在淘宝渠道揭露拍卖。
4月15日，成都市中级人民法院发布关于新津县花源镇官林村九、十组、长乐村九组的国有土地运用权的拍卖布告。
布告显现，该宗地土地面积为104337.28㎡（约156.5亩），起拍价1.3848亿，将于5月17日在淘宝渠道揭露拍卖。
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△ 宗地方位暗示，截自百度地图
从百度地图可以精确的看出，该宗地坐落大件路南段，地处第二绕城高速以内，距已投入到正常的运用中的地铁10号线新津站直线间隔约700米。区域内有中交牧山美庐、金科廊桥水乡、柳河苑、天山名苑等住所小区。
值得一提的是，该宗地东北侧为现已开工建造的新津站TOD项目。
2019年11月27日，新津县轨迹城市发展有限公司竞得大件路东侧2宗住兼商用地、2宗纯住所用地，合计247.18亩，规划打造新津站TOD项目。
2020年3月23日，总出资约110亿元的成都新津站“TOD+5G”公园城市社区演示项目开工。根据规划，项目强化科创赋能和公园社区打造，将依托BIM+5G+阿里云，构建城市数字底座，打造成为集5G场景展现、科创空间、未来社区为一体的公园城市社区演示单元。（据成都地铁）
△ 新津站TOD宗地方位暗示
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行将拍卖的156.5亩地块，是成都晟湖出资有限公司在2013年土拍竞得。
揭露材料显现，2013年6月28日成都晟湖出资有限公司以底价 6260万元，竞得这宗坐落新津县花源镇的商业用地。该地块建造用地面积为 104337㎡，规划修建面积 365180㎡，容积率3.5，要求绿化率不小于25%，修建密度不大于50%。
时间跨度到2020年。现在，这块地实践剩下运用年限还有33.79年，总价被估值为19782.35万元，折合楼面价约1896元/㎡。
在5月17日行将开端的网络拍卖中，要求竞买人保证金1500万元，加价起伏为50万元。拍卖将于5月17日10时开端，5月18日10时完毕。
接下来，咱们来看看这宗地的现状。
△ 图据成都市中级人民法院
根据评价陈述数据显现，宗地外已达到通路、通电、通水、排水、通气、通讯等“六通”，宗地内有较多的树木及杂草。如上图所示，现在仍有人占用该宗地栽培农作物。成都市中级人民法院已于2020年4月13日粘贴腾退布告。
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