江宁禄口作为曾经的南京远郊，近年来随着空港新城的规划，城建利好不断，板块内的房价已经突破2万/㎡。作为刚需置业南京的不错选择，禄口板块内预计今年10大楼盘都会有所动作，对于买房人来说可多多选择比较了。
根据相应的规划图显示，禄口新城规划了约100余幅宅地。板块内目前已经收官的项目有招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地，加上近年来新出让的宅地，如中海云麓公馆、红豆香江华庭、蓝天慧融花园等，总共只占据了其中的五分之一左右。总体来说，禄口新城还有约80%的宅地没有出让与开发。
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南京向南发展！禄口新城发展迅速
从南京提出9大新城概念之后，作为南京的新晋板块，禄口新城就一直备受关注。这两年地块的出让，各种利好规划来袭，地铁通车，交通网线的完善，让我们正真看到了打造一座新城的蓝图正在被一步步构建出来。
随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工，南京空港新城建设全面启动。朝着“两年形成核心区、五年基本建成新城区”的发展目标，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
众所周知，南京向南发展是大势所趋。去年中国第13座国家级临空经济示范区的正式获批，南京禄口空港新城获得了全国的关注，板块内利好的不断落地，政策红利也向着空港新城板块倾斜，发展前途还是非常可观的。
所以，当曾经的刚需洼地如今已经跻身“南京2万+/㎡”的行列，买房人对于这个新城的发展是如何看待的呢？
小编这两天前往方山板块实探了几个项目的最新状况，让我们大家一起来看下吧！
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实探板块十大项目最新进展！最高放风价突破2万/㎡
近日禄口板块最新动态：
目前板块内共有10大楼盘在售或者预计开售，大多是现房销售项目，价格基本在2万/㎡左右。
我们先从河西坐地铁到S1号线翔宇路北站下车来到了如意郡的项目所在地，目前项目暂未有具体动作，不过项目所在地附近的酒店整体框架已经成型。
附近所在地的国际学校赫贤学校目前已经封顶，预计今年9月份投入到正常的使用中。
顺着学校的方向，我们来到了中骏合景柏景湾项目的售楼处。
1、中骏合景柏景湾，预计5月加推剩余5栋
项目在2019年年底首开1、2、3、4、6、7号楼，共计240套精装房源，建筑面积约85-108㎡，销许均价20100元/㎡。
项目前期房源已经基本售罄，目前在售几套一楼精装房源，建筑面积约85、108㎡，销许均价20100元/㎡。据现场置业顾问介绍，项目预计5月后加推剩余的5栋，分别是5、9-12号楼，共计220套房源，建筑面积约85、108㎡。
项目靠近规划建设的如意湖畔综合体，周边还配建有酒店和其他小型商业、还有不远处的百利广场。从教育配套来看，小区旁边就是赫德国际学校（规划），滨水景观带，还有如意湖公园。
样板间图片：
随后，我们乘车前往了项目附近的三个现房项目了解情况，包括已经开盘了的恒大林溪郡和中骏融信雍景台（承露园），还有即将加推的纯新盘中海云麓公馆。
2、恒大林溪郡，准现房在售，今年年中即可拿房
恒大林溪郡目前在售收官房源，包含小高层和洋房房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，洋房销许均价21500元/㎡。
项目是现房销售的，首批房源今年六七月就可以交付。项目在会所打造方面颇为用心，恒温游泳池、会客厅、健身房、乒乓球室、台球室等一应俱全。私密性更强，服务品质更高。所有配套，业主优享。
样板间实景图：
项目对面是近两年交付的招商依云郡项目，目前二手房挂牌均价21099元/㎡。此前成交的价格也基本在2万/㎡左右。
随后，我们来到了板块内的另一个在售的现房项目，中海云麓公馆。
3、中海云麓公馆，预计本月底或者5月首开
作为板块内又一现房销售项目，项目预计近期公开小区内的实体样板间，小区共有14栋10至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。
小区目前基本已建设完成，首开价格参考隔壁的恒大林溪郡。
4、中骏融信雍景台（承露园），今年6月左右交付
小区目前已经基本建设完成，最快今年6月就可以交付。小区自身还配建了一所幼儿园。
项目目前在售6、7#精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。除此之外在售17号楼精装商业房源，面积100平米，2梯11户，拟交付时间为2020年6月30日，销许整体价格显示21697元/㎡，折后均价1.6万元/㎡左右，具体一房一价。
总体来看，区域内三大新房销售项目区位上差不多，建设进度也基本相同，目前恒大林溪郡和中骏融信雍景台（承露园）已经开盘推出了部分房源，而中海云麓公馆预计会在本月底或者5月首开。三个楼盘价格相差不算明显，考虑区域的买房人能够准确的通过自己的具体需求考虑。
看完了这三个准现房项目之后，我们又前往隔了一个信诚大道的如意郡售楼处和奥园金基天著尚居了解了项目的详细情况。
5、如意郡，预计本月或者5月首开，推出一半或者全部房源
项目主要打造的是11栋10层的小高层，面积78、90、108㎡。项目由三巽和苏瑞置业共同开发。最快预计4月首开，推一半或者全推。
6、奥园金基天著尚居
项目于去年年底首开推出1、2、5、6、10号楼，合计352套精装房源。目前在售少量精装房源，建筑面积为99、103、118㎡，销许均价19500元/㎡。
从现场的建设情况去看，目前项目主体楼栋已经建设到10层左右了。
了解万区域内的几个新房项目之后，我们又坐车去了解了一下禄口老城的几个项目的在售情况，包括云溪璟园、蓝天慧融花园、红豆香江华庭和和昌绿地星悦湾。
7、云溪璟园，精装标准高。紧邻横溪河，自然景观资源不错
项目目前在售精装房源，户型建面约85、95、105、122㎡，销许单价16855-21518元/㎡，分布于5、8、9、6、10、18#。
云溪璟园是佳兆业和弘阳地产共同开发的项目，作为区域内唯一依水而建的项目，云溪璟园紧靠横溪河，能够轻松的享受到水岸风光，自然资源还是比较丰富的。项目目前也在建设中。
8、蓝天慧融花园，预计年内入市
目前项目的售楼处还未正式公开，项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平。作为区域内又一现房销售项目，目前项目主体和外立面已经基本建设完成，预计年内入市。
9、红豆香江华庭、红豆香江华府
项目目前在售2、6-8#房源，其中6、7、8#为洋房，2#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
项目目前已经建设完成，买到就可以住，区域内的准现房项目。
红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。项目楼面价12846元/㎡，需要现房销售。
10、和昌绿地星悦湾，预计年内入市
和昌绿地新悦湾项目拟建设3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价12459元/㎡。
项目同样是现房销售的，目前小区已经基本建设完成，售楼处还在建设中。
03
配套日趋完善，发展迅速
禄口板块现在已经有相对不错的配套了，交通、商业基本能够完全满足日常需求，此外板块内有大量的配套规划正在一步步落地。
从交通来看，目前，禄口板块内已有三条地铁线路运营，分别是S1、S7、S9号线，另外还有S11号线在规划中，距离禄口住宅住宅组团较近的是S1号线翔宇路北站。地面交通方面，机场高速，宁杭高速，常合高速等交通路网覆盖周边，畅达主城，自驾出行的话比较方便。翔宇路北地铁站坐到南京南站大约要22分钟左右，换乘比较方便。
禄口新城核心区内将规划建设多所学校，如空港第一幼儿园、禄口小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤国际学校（主体已经基本建成，预计今年9月开学）等。
目前板块内的大型商业主要是百利广场，能满足业主日常需求。聚集在商业周围的楼盘主要有红豆香江华府、红豆香江华庭、蓝天慧融花园等另外，板块内还规划有禄口奥特莱斯综合体（规划在翔宇路南，预计大于砂之船）、如意湖商圈。
板块内被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖，是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊，具有“空港”、“湖区”两大主题特色，致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。
目前来看，禄口板块部分次新二手房包括招商依云郡、朗诗绿色街区在2.1万/㎡左右，对比区域2万/㎡的新房价格水平，一二手房价格倒挂不算明显。
禄口空港新城作为南京重点打造的九大新城之一，区域内未来会打造高科技产业新城、高品质宜居新城，依托紧邻禄口机场，多个高端产业正在快速聚合，例如航空装备制造、航空物流等核心产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等等。加上未来区域内商业和学校等配套落地，未来发展还是可以期待的。
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