3月份新冠疫情受控，工业地产与物流职业在各地政府协作下快速完结复工复产，返岗率持续提高。即便在疫情要点区域武汉，复工复产也在有序推动。
今年以来，受疫情影响不少企业堕入罢工，资金链上出现了必定问题，工业地产运营商均有巢毁卵破之感，纷繁推出助力企业脱困的办法。
除了租金减免外，有一部分工业地产运营商乃至联合金融机构为企业供给低息借款，或许信誉担保等金融上的支撑。
物流职业方面，大中小微物流企业复工复产进程都在加速，但大中型企业因为实力愈加雄厚，抗压能力强，复工复产进程更快，而小微型物流企业返岗率则偏低。
3月份，工业范畴收并购与投融资热度不减，疫情的到来掀起了物流无人配送的出资热。本月有多家触及物流智能化、信息化的企业取得了新一轮出资。
招商蛇口登顶，张江高科、华夏美好入前三
“1-3月我国工业地产运营开展指数TOP20”，前3名分别为招商蛇口、张江高科和华夏美好。
3月份，招商蛇口三亚深海科技城成功签约科大讯飞，漳州开发区则签下了中信重工海优势电装被工业基地项目与理源食物工业园项目。因而，在榜单重要目标之一的“新签约（或开工）项目上”，招商蛇口取得了较大优势。
依据浦东科经委数据，区属规上工业企业复功率99.5%。在上海市政府的支撑下，张江高科复工敏捷，其间张江科学院部分修建已完结结构性封顶，意料今年年底竣工，高尖精科研项目的推动是张江高科的共同优势，也使其取得了上海政府的很多支撑。
华夏美好在本月则持续发挥融资财技，其间，在上一年就预热已久的“中金-华夏美好德清县雷甸工业新城PPP项目财物支撑专项方案”完结发行，取得19.1亿元的全额认购。
工业园区建造运营投入巨大，并且多为重财物运作，因而企业资金链的安全性适当重要。在1-3月我国工业地产运营开展指数TOP20榜单中，将工业地产运营商的融资行为作为一项重要目标进行查核。
疫情之下，企业运营收入下降，资金上难免会出现短期严峻。虽然大型工业地产运营商通常在账面现金上留有余地，但也需求提早活跃做好预备。
3月份，华夏美好、上海临港和张江高科均有大手笔融资动作，主要以债券为主，新的融资行为亦助力3家企业在榜单上安定本身排名。
工业园区与园区内企业为共生联系，园区内各项动态是榜单的重要调查要素。受疫情影响，自二月份起就连续有工业园区推出租金减免等办法协助企业，因而，怎么帮扶园区内企业就成为了月度榜单的目标之一。
部分园区协助区内企业进行融资，如中关村开展一向使用旗下金融渠道中关村担保为区内企业服务。3月，中关村担保呼应疫情再次有所动作，联合朝科创推出“纾困方案”，并在3月18日联合其他金融机构推出“中关村企业抗疫开展贷”。
中关村开展在助力园区企业资金脱困上有着共同优势，也为其榜单排名加分。
而在项目签约上，华夏美好、亿达我国、清控科创等均有要点项目签约，大批企业入驻与战略协作在3月份完结了会集签约，将在后文进一步阐明。
齐心协力战“疫”，工业园区复工复产迈向正轨
1-2月份，新冠肺炎疫情影响下各大工业园区作业堕入中止，直到2月末才开端逐渐康复。进入3月后，关复工复产的方针很多出台，经济有了显着的复苏。
数据上看，2020年3月份我国制造业收买司理指数（PMI）为52%，较受疫情影响严峻的2月提高了16.3个百分点，康复显着。
从各项分目标来看，新订单指数为52%，上升22.7%，回复正常水平，反映3月份企业复工复产得到了有用推动，商场需求也有了相应提高；从业人员指数为50.9%，较上个月上升19.1%，企业职工返岗率上升，旁边面印证了疫情的受控。
数据来历：国家统计局，观念指数收拾
别的，新出口订单指数为46.4%，较上个月上升17.7%，但仍保持低位，反映国外需求在3月份受到了疫情延伸的严峻冲击，意料短时间难以康复正常。
单从工业园区运营状况上看，3月份整体状况环绕复工复产、项目签约、助力纾困三大主题进行。各大工业运营商均对外发布在建项目的开工状况，而在运营项目则根本人员返岗。
项目签约和招商引资也在有序进行：华夏美好河南武陟工业新城15个项目签约，出资额超55亿元；荣盛固安园区与13家企业签署协作协议，总出资2.5亿元；清控科创与山西省运城市人民政府签署协作协议；亿达我国旗下子公司易达云图签约华为共建才智园区生态圈；杭州天汛科技有限公司等三个公司落户启迪协信园区......
为了保证园区内企业的运营，协助企业渡过难关，各大运营商还在2-3月推出了一系列纾困办法，包含减免租金、联合金融机构在融资上给予企业必定支撑等。
工业园区运营商与园区内企业是共生联系，没有园区内企业的存活，运营服务、招商引资也无从谈起。
其间，中关村开展除了推出企业借款方案外，还使用旗下金融渠道中关村担保，以担保方式为企业处理短期资金问题。市北高新则联手20多家银行券商推出多款普惠金融产品，以协助企业复工复产。
需求逐渐开释，物流业景气指数大幅上升
3月份各项经济动作康复，商场需求随之取得开释，物流职业受此带动，复工复产进程持续加速，物流指数出现全面上升的态势。其间，2020年3月份我国物流业景气指数为51.5%，较上月上升25.3个百分点。
数据来历：我国物流信息中心，观念指数收拾
从企业规模看，大中小微物流企业复工复产进程都在加速，但大中型企业因为实力愈加雄厚，抗压能力强，复工复产进程更快，而小微型物流企业返岗率则偏低。值得重视的是，物流职业运营本钱上升更为杰出，运营困难加大，迫切需求有用方针扶持。
从仓储上看，跟着经济运转逐渐康复，仓储企业活跃度有所提高。多个方面数据显现，2020年3月份我国仓储指数为52.7%，较上月大幅上升13.7个百分点。
数据来历：我国物流信息中心，观念指数收拾
从各项分目标来看，新订单、事务量、事务赢利、事务本钱、库存周转次数等指数上升起伏超越20个百分点，特别是事务量指数。
不过考，虑到2月份仓储职业事务量大幅萎缩，系由疫情形成的特别改变，本月上升归于情理之中。
从企业上看，3月份物流融资动作一再，战略协作和吞并连续有来。疫情影响下，大企业资金更为雄厚，在长时间资金商场上越发显得进步。
材料显现，阿里巴巴3月份发作多项工商改变，出资增幅319.19%至220.75亿美元，并有音讯称其方案购买韵达股份10%股份。据了解，这是阿里巴巴对大型快递公司的第五笔出资。别的，阿里巴巴还出资1000万元成立了浙江阿里巴巴货通全国供应链办理公司。
菜鸟网络则在3月份完结对“点我达”的全资收买，这是一家“众包形式的即时物流渠道”，致力于结尾即时物流服务，以众包同享形式，为用户更好的供给直接从门到门的物品送达服务。
别的，原本就深受长时间资金商场重视的无人配送服务，因为与当下疫情防控符合，本钱热度进一步提高。3月单月，多家从事物流科技研制、智能配送服务的科创企业取得大笔融资。
其间，新石器、擎朗智能以及白犀牛无人车均致力于研制无人配送无人车或机器人，并在此次疫情中投入了智能机器人进行消杀、运送等作业。
展望4月工业地产动态，可以正常的看到，大部分上市工业地产运营商都方案发布其2019年全年成绩，这将成为接下来职业重视的要点。
来历：观念地产
