（曲涛/文）4月17日，国家统计局发布的《2020年1-3月份全国房地产开发出资和出售状况》显现，1-3月份全国房地产开发出资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点；商品房出售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点；商品房出售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，全国房地产开发出资增速比较1-2月份的跌幅呈现了比较显着的收窄，跟着一季度各类方针要点支撑企业开复工，尤其是3月份开端，9成企业都康复了房地产开发出资，这也使得3月份开发出资数据开端拉升，从而缓和了前两月开发出资数据断崖式跌落的压力。后续全国各地对房地产企业的支撑力度会进一步增大，房地产开发出资跌幅会进一步收窄。从出售方面来看，真实的影响或在本年二季度，尤其是两会今后，估计会呈现支撑房企出售的方针，后续跌幅收窄的动力很足，本年房子出售商场仍然不会太差。
全国房地产开发出资同比下降7.7%
详细来看，在房地产开发出资完结状况方面，1-3月份全国房地产开发出资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其间，住所出资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。
严跃进以为，三月份全国房地产开发出资增速比较1-2月份的跌幅呈现了比较显着的收窄，进一步阐明开发出资数据走出低谷，逐步复苏。本年第一季度各类方针要点支撑企业开工和复工，尤其是3月份开端，全国房地产企业开复工状况整体不错，到了3月底基本上9成企业都康复了房地产开发出资，这也使得3月份开发出资数据开端拉升，从而缓和了前两月开发出资数据断崖式跌落的压力。后续全国各地对房地产企业的支撑力度会进一步增大，包含土地出资和房地产工程建造等范畴，因而房地产开发出资的趋势清晰，近期跌幅会进一步收窄。
从房地产开发企业土地置办面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地置办面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。
严跃进表明，土地置办数据持续坚持负添加的态势，但跌幅在显着收窄。近期土地商场呈现了抢地的热潮，尤其是东部的要点城市呈现了抢地的现象，也阐明仍然有许多房企看好要点城市的土地出资商场。后续估计出资拿地热心会持续增强，尤其是近期各类支撑和鼓舞房企拿地的方针不断，这都有助于防备土地商场降温的危险。
房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1-2月份收窄3.7个百分点。其间，国内借款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭借款5228亿元，下降7.4%。
从房地产开发企业到位资金数据来看，资金到位状况在不断改进。在严跃进看来，进一步阐明跟着央行等金融方针的放松，包含国内借款和个人按揭借款等分目标，逐步有从负转正的或许。后续商业银行关于房企项目开发和购房按揭借款的支撑力度显着会强化，这都有助于房企资金面的改进。
在房地产开发景气指数方面，3月份，房地产开发景气指数为98.18，比2月份进步0.78点。
商品房出售降幅收窄，单月呈现较大起伏添加
商品房出售方面，与上一年同期比较仍呈下降态势，但降幅均比1-2月份有所收窄。从商品房单月出售状况去看，与上月比较均呈现较大起伏的添加。但与2019年同期比较，下滑起伏在14%左右。
依据国家统计局数据，1-3月份商品房出售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其间，住所出售面积下降25.9%，办公楼出售面积下降36.2%，商业经营用房出售面积下降35.1%。商品房出售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。其间，住所出售额下降22.8%，办公楼出售额下降36.8%，商业经营用房出售额下降39.8%。
从商品房单月出售状况去看，商品房出售面积与出售额的环比增幅均呈现较大起伏的添加。依据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，3月份商品房出售面积达13503万平方米，环比添加59.33%。商品房出售额为12162亿元，环比添加48.26%。从同比状况去看，2020年3月份商品房出售面积比较2019年同期跌落14.14%，出售额比较2019年同期下滑了14.57%。
严跃进剖析以为，3月份的数据体现不错，客观上可以带动房子出售商场数据有所回暖。在其看来，真实的影响或在本年二季度，尤其是两会今后，估计会呈现支撑房企出售的方针，后续跌幅收窄的动力很足，本年房子出售商场仍然不会太差。
库存方面，3月末商品房待售面积52727万平方米，比2月末削减278万平方米。其间，住所待售面积削减440万平方米，办公楼待售面积添加21万平方米，商业经营用房待售面积添加168万平方米。
收拾发现，商品房待售面积和住所待售面积自2019年12月开端，接连两个月反弹，本月再度跌落。经测算，三月份住所待售面积为25298万平方米。此外，依据易居研讨院测算，1-3月全国商品房待售面积同比增速为2.1%。在接连35个月同比跌落的状况下，本年2月份库存数据初次由负转正，三月份同比增速持续扩展。
在严跃进看来，这也代表着库存拐点到来，后续需求活跃去库存。考虑到后续预售方针会进一步放松，所以估计新增供给数据会放量，这都会带动库存数据的上升。从去库存的视点看，后续需求有各类支撑购房的方针，包含原有方针放松等内容。
