4月16日，3月份的70个大中城市房价数据发布。这份数据仍是有些亮点的，咱们一块来看一下。
一、房价添加的城市在变多，但方针利好集中于部分城市
从环比来看，3月份新房价格继续上涨的城市显着增多，到达38个。二手房价格继续上涨的城市也继续上升，到达了32个。
但整体来看，跌的城市仍然比涨得多。尽管各地方针频出，但疫情当时，即使我们想买房，也愈加稳重，由于自己的钱袋子不太稳，最近一段时刻，我也接到了不少小城市购房者的咨询，呈现了一些有意思的问题，比方现在手里有首付，可是本年的收入不太安稳，关于买房比较犹疑。这种忧虑是比较有代表性的，尽管不少城市的房地产比较热，但我们显着能感遭到，见诸媒体的城市就来回那么几个。
疫情对房企有影响，也是对购房者的一次洗礼，我们对城市分解了解得更深，一二线城市的房子显着成了避险财物，不光是炒房客在扎堆出场，刚需更是团体觉悟，既为自住，更为自财物装备；至于三四线城市，房子还值不值买？
别的，4月17日发布的1-3月份房地产开发出资数据也显现，全国商品住宅19235万平方米，下降25.9% ；商品住宅销售额17934亿元，下降22.8%，但均匀房价为9324元/平米，同比上涨4.13%（上一年同期均匀房价为8954元/平米）。
成交量下滑，但均匀房价同比是上涨的，也证明房地产的耐性及重要性。
二、3月份的数据比上一年美观，广州是个破例
一般3月份的房价走势关于一年房价走势可当作起始点参阅。但环比数据，说实话，没有太大含义，由于2月份的房地产根本阻滞。但假如从同比来看，本年3月份的数据比上一年要美观。
我给这部分数据做了一些比照。
2020年3月份的新房商场，北京、上海、广州、深圳同比别离上涨4.1%，2.4%，1.7%，5.2%。
其间，北京的涨幅扩展0.9个百分点，上海扩展1.2个百分点，广州减小10.2个百分点，深圳扩展4.9个百分点。
这儿值得重视的是广州，环比2月份是跌落的，同比2019年，涨幅也是大幅缩水。我想说的是，广州的数据有必要要做一个细心的回忆。
2017年的广州楼市，有一个突呈现象被重视到，便是阴阳合同十分盛行，随后就开端发动针对阴阳合同的调控，比方限网签价，高价楼盘不能扎堆网签，有必要等一部分刚需盘网签，才能给必定的高价楼盘的网签目标。这样一均匀能使得房价变得滑润。
但这仅仅技术性操作，并未代表实在的房价走势，所以随后阳光家缘网不再发布网签数据。可是高价盘积压得实在太多了，影响开发商回款，从而影响到广州土地商场，所以在2018年5月份，限价和限网签开端松动，到了2018年12月份，高价盘的网签速度显着加速，所以新房价格反映到70城数据上，新房价格有了显着上涨，这种行情一向延续到2019年一季度前后。但随后这批高价盘消化后，商场便重归安稳，便是2020年3月份这种状况，新房价格同比仅上涨1.7%。
在一线城市中，广州的商品房供给显着高于北上深这三个城市，广州每年供给8-10万套，其他三个城市也就5万套的姿态。这种体量的供给，也使得广州房价一向相对较低，涨幅也比较小。
至于其他三个城市，北京、上海和深圳，3月份新房价格涨幅同比上一年有所扩展，体现最显着的是深圳。
北京的涨幅一向是比较平稳的，房住不炒这几年，北京楼市一向很寡淡，但本年不限价地块添加，商场泛起了一些涟漪。至于上海和深圳，特别是深圳，不像北京楼市这么死板，更获出资客的喜爱，所以比较北京，数据会更高一些。
整体来说，2-3月份各地密布出台的方针，确实提振了商场决心，不过商场的决心相对集中于部分大城市，也反映了避险需求。
三、二手房商场愈加有意思，深圳和唐山很有压力
深圳的二手房环比是领涨的，到达了1.6%，同比涨幅更是到达了9.7%。在70城的数据中，特别是一线城市，这两个数据现已是适当惊人了。比照一下你就知道了，北京同比跌落0.7%，上海同比仅上涨1.6%，广州同比跌落0.9%。
这说明深圳一二手商场现已联动，很多人接盘二手房，卖了二手房的继续买新房，商场处于兴奋状况。接下来，深圳恐怕淡定不了了，有必要要有所动作，那些高举杠杆出场的人，要当点心。
值得重视的是，北京和广州，仍然处在成交量爬坡阶段，价格相对安稳，但上海的成交量和价格则归于同步上行状况，接下来的4月份的数据能够重视一下。
在三线城市中，唐山接下来会被侧重重视，由于这座城市的二手房和新房涨幅显着偏高，并且继续了适当长的时刻，从2019年8月份到2020年3月份，唐山二手房环比涨幅，拿下4个榜首，2个第二，一个第4。
