前两天的小九，被近邻厦门的一则新闻镇住了：因划片到试验小学，厦门一小区直接提价2万/㎡，乃至有房挂上14万/㎡的价格！
楼市魔幻年年有，本年特别多。看不懂的东西，太多了。
比照厦门的魔幻，泉州的楼市相对来说更简略一些，但总仍是有让人看不懂的当地。
今日就和小九一起，来看看泉州各县市区楼市的百态怪象，或许你能看出点门路。
1
丰泽、鲤城：低到尘土的中签率 总是那么香
主城的新盘，摇一个少一个。低到尘土里的中签率背面，是购房者失去“暴富时机”后的不甘与低微。
但是，这一切，并不能阻挠决计入主主城的人在“摇一摇”的路上前赴后继。虽然身经百摇疲惫不堪，但若有朝一日摇到，仍不忘一句：“真香”！
▲还记得上一年新天城市广场的史诗级抢房吗
现在，泉州鲤城、丰泽正在预备“开摇”的有江南的源昌江南城、三盛璞悦里、少林路的美加南阳一号、东海的家世。甭管那么多，闭眼摇便是了！
2
洛江区：马甲的心累，万安你不会懂
3月的最终一天，坐落洛江马甲仰恩湖畔的两宗地块再次流拍，这是继2018年后的第2次流拍了，爆冷无人答理。
从行政区域上来看，马甲属洛江统辖，洛江属主城区，因此马甲天然也可称为“泉州市区”。但是，这个“市区”也只是是行政上的“市区”。
▲洛江区位图
土地细长的洛江区，直接导致了楼市的冰火两重天。一边是万安大街已破两万的二手房，一边是马甲限价仅7400元/㎡的地块无人问津。
由南向北房价不断递减，这也是洛江很有意思的一面，天然，这上面也写满了买房人“被逼向北”的心酸。
3
台商区：每个人都有一个“世界中心”的梦 房价也有
从前爱理不理，现在高攀不起
曾经边边角角，转瞬贵的跳脚
因方针盈利得到加快速度进行开展的区域，泉州无人能与台商投资区对抗，因此怀着一个成为“世界中心”的梦，也未尝不可。
▲必须得说，台商区是很美的（图片来自泉州台商投资区）
逾越鲤城、比肩丰泽的房价，也在寻求“泉州榜首”的路上一骑绝尘。若不是“毛坯一万一、精装一万三”的新房限价绊住了房价飞涨的脚步，或许现在的台商，也会成为买房者悠远的梦。
人口二十万，房价很魔幻。价值被过火揄扬的台商，“世界中心”的梦里，是否也有一个巨大的泡沫呢？
4
晋江市：旱的旱死 涝的涝死
作为福建经济榜首强县，晋江市中心一万上下的房价能够说是很良知了。
前两周刚刚闭幕的晋江土拍上，20几家房企围猎一地，举牌近170轮，拍出了7200元/㎡楼面价，市中心的楼市可谓炽热备至。
▲暗流涌动的晋江土拍
现在，晋江楼市的主战场散布在晋东新区、晋江市区两大板块。一起，晋江也是整个泉州楼市的缩影，外热内冷。首要购房需求会集在市区、池店、陈埭、安海，而关于如磁灶、新塘、内坑等城镇，状况就很不达观了，凉得非常显着。
5
南安市：城镇大佬秒杀市区渣渣 服不服？
要说楼市的魔幻，南安天然独占鳌头。特别是石井的土拍，可谓是跌宕起伏大戏连连。
2016年，石井拍出楼面价14000+元/㎡、溢价率887%的“地王”地块，然后竞得者反悔、主动抛弃竞得资历、撤销买卖；
2018年，石井再出“地王”，拍出楼面价7921元/㎡、出售限价19800元/㎡的地块，至今仍未有动态。
▲如此高限价，只是是因为离厦门近？
2020年4月，石井又出限价19800元/㎡的地块，虽然祭出“厦门东”的大旗却仍无人问津，最终由当地国企拿走。
要知道，坐落南安市区中心方位的城建水墨华庭（南安市区地王），楼面价也才4734元/㎡，限价9500元/㎡。十八线偏僻城镇，限价却是大泉州最高，地价简直与南安市区房价相等，石井这个“大佬”着实豪放。
6
石狮市：退一步，不一定放言高论
毛坯一万、精装一万三的限价，已成为石狮的“传统”。不少楼盘也根本贴着限价设置存案价。
而现实是，石狮商场能承受的价格便是7000-9000元/㎡，过高的存案价已没有意义。所以，不少项目只能降价求量、断臂求生。
但是，这种“让步”，换来的却不一定是放言高论。近年来，石狮人口增长困难、房子库存居高不下已成现实，即便降价，不少项目去化也变得寸步难行。
值得重视的是，4月17日，石狮市刚刚发布宝盖镇三宗地块的出让布告，不设置出售限价！这是否将成为泉州土拍新的风向标呢？
7
惠安县：黄塘城外的晚上 只剩房价在吼叫
与南安的状况类似，惠安县城-城镇房价倒挂的现象也非常魔幻。
上一年7月，惠安成功出让县城城南新区的一处地块，楼面价1183元/㎡，限价6300元/㎡。
时隔5个月，坐落黄塘镇的花田小镇地块也成功出让，楼面价660-2600元/㎡不等，限价却高达17516元/㎡，成为惠安楼市史上最高限价！
除了空气好点，小九真实想不出还有什么原因能让黄塘有勇气开出如此高的限价。或许，未来某一天，晚上听着黄塘的风声，会有人扪心提问：惠安县城六千多的房子，不香吗？
8
泉港区：良知房价榜样生 心酸无人能懂
近几年来，泉港一向维持着均匀四五千、最高六七千的房价水平，不由让人大喊“廉价”！
▲泉港最新的一张预售证，价格让人仰慕
不论其他方面怎么，至少在楼市调控上，泉港能够称得上是榜样前锋。多卖地、多建房，确保要买房的人都能买得到，房价天然也就无处可涨了。
除了调控，泉港房价涨不起来还有一个令人心酸的原因——石化基地。泉港引以为傲的实业，也成为自己的硬伤。在北有泉港石化、南有惠安石化的夹攻下，本地人都心有戚戚焉，更遑论外来购买力了，几可忽略不计。
9
安溪县：论豪横，在座的各位都是渣渣
本年2月中旬，疫情期间的一份土拍布告，直接把安溪炸上了热搜。坐落县城的一处地块，精装限价高达20284元/㎡！成为大泉州首幅限价“破2”地块！
这处地块已于三月初成功出让并拍出了102%的溢价率。
与南安、惠安高限价地块的为难境况不同，安溪一有新房上市，都会成为香饽饽。土豪层出不穷的安溪，购买力与房价相同，都横气十足。
纵观安溪，一万出面的存案价已举目皆是，一万五以上的也不在少数，已成为大泉州房价最高的县了，连晋江也只能望其项背。
豪横，可不是说说罢了！
10
永春、德化：小县城的贵 是市区无法懂的迷
限价一万上下的山区县城德化、永春，泡沫之大显而易见。
环境好、寓居舒适度高，使得这两个山区县城逐步变成了“养老小城”，终年人口迁出大于迁入。
单说德化，上一年一年就拍出了10宗地块，总建约50几万房，本年开端又将有四五千套的房源供给。
在“房比人多”的趋势越来越显着的大布景下，德化八九千、永春七八千的房价，看不懂看不懂，谁给你的勇气？
错综复杂的楼市万象下，手握资金预备下手的购房者们好像都要具有一双火眼金睛才不至于踩坑。
世事纷扰，唯遵良心尔，买房亦是。看地段、看需求、看预算，万变不离其宗。
关于泉州楼市的怪像，你以为谁最魔幻，以下投票给出你的观念，或留言一起来聊聊哦~
END
