刚需逐渐开释 商场全体安稳——聚集3月份70个大中城市房价走势
新华社北京4月16日电 题：刚需逐渐开释 商场全体安稳——聚集3月份70个大中城市房价走势
新华社记者王优玲、郑钧天
国家计算局16日发布的70个大中城市房价计算多个方面数据显现，3月份，一二三线城市新建产品住所出售价格同比涨幅回落，二手住所出售价格仅一线城市同比涨幅微扩。专家表明，当时房地产商场正在逐渐从疫情影响中康复，刚需正逐渐开释。各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，继续推动房地产商场平稳健康开展。
70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨
据国家计算局开端测算，3月份，一线城市新建产品住所出售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住所出售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。
国家计算局城市司首席计算师孔鹏说，3月份，跟着新冠肺炎疫情防控局势继续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住所需求呈现出逐渐开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳。
多个方面数据显现，二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月别离回落0.4和0.5个百分点，均接连11个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月别离回落0.6和0.5个百分点，均接连12个月相同或回落。
从环比来看，3月份，一二三线城市新建产品住所出售价格环比涨幅略有扩展，二手住所出售价格环比微涨。
住所和城乡建造部多个方面数据显现，到4月1日，全国房子建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%(含)以上省(区、市)16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省(区、市)的复工率超越95%。
“2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较显着，3月份商场有所复苏。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，从3月份的房地产商场买卖心情来看，尽管弱于上一年同期水平，但已走出低谷、逐渐康复常态。
刚需积压开释 楼市成交规划逐渐上升
国家计算局数据显现，3月份新建产品住所价格环比上涨的城市数量达38个，比1月份少9个；跌落的城市有22个，比1月份多7个；10个城市房价环比相等，比1月份多2个。其间，环比最高增幅为西宁的1.4%；最大降幅为湛江的-0.7%。
记者3月下旬造访北京、上海、青岛等多地楼市发现，大都线下售楼处仍未倒闭，开发商仍采纳线上售房、线下预定看房的方法来进行营销。
上海太平洋房子一家门店的店长和记者说，中介职业2月中旬开端复工，但因为购房者和房东仍忧虑疫情传达危险，且各小区对外来人员收支管控仍较为严厉，带看量简直“挂零”。“3月份起，商场决心显着康复，方针也清晰中介可进入小区带看，二手房买卖渐有起色。”
北京链家出售人员常先生向记者介绍，因为刚需积压开释，3月份的成交与上一年11月、12月根本适当，而4月份上旬成交量与3月份现已相等，但价格坚持安稳，没有显着上涨。
我国指数研讨院查询发现，一季度房地产商场受疫情冲击显着缩量，要点城市成交规划降至2011年以来同期最低水平。3月起，楼市成交规划逐渐上升，尽管深圳、杭州和南京等部分热门城市商场康复相对较快，但全体成交量仍不及上一年同期。
58安居客房产研讨院分院院长张波说，疫情短期内对楼市成交有显着影响，但跟着商场逐渐康复，大众决心日益增强，2020年楼市有望坚持全体安稳。
坚持“房住不炒”，做好因城施策
2月份以来，央行等部分屡次着重坚持“房住不炒”定位不变。业内人士表明，在防控局势继续向好，出产日子次序逐渐康复的布景下，各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，坚持方针的接连性和安稳性，继续推动房地产商场平稳健康开展。
从一季度地方政府出台的方针来看，各地因城施策愈加灵敏。据中指研讨院计算，到3月底，已有多地从供需两头出台了扶持方针，其间以供给端为主、需求端为辅。
在供给端，方针最重要的包括答应房企延期或分期交纳土地出让金、处理开竣工延期、调整产品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金份额、加大对企业的信贷支撑、对企业施行税费支撑方针以及加大土地供给等。
上海市开展变革委一级巡视员王扣柱表明，上海将出台方针减轻房企入市本钱压力、提振企业出资决心。如本年开工建造的住所项目可延期交纳城市基础设施配套费，契合条件的房企还可延期交纳土地增值税。
住所城乡建造部近来印发关于提高房子网签存案服务效能的定见，提出全面收集楼盘信息，推动全国一张网建造。业内人士指出，这是树立和完善房地产商场长效机制的重要基础性作业，为房地产调控供给决策依据和支撑。
招商证券以为，短期多地政府出台房地产支撑方针以对冲疫情带来的危险，表现“稳地价、稳房价、稳预期”是双方区间办理；展望全年，“房住不炒”“稳地价，稳房价，稳预期”的大结构不会改动。
