过去20年，房地产市场加快速度进行发展，房价也随之水涨船高。在这样的情况下，“买房热”成为全民追捧的产物。也正是由于房子的“赚钱效应”，大家只要有点闲钱存够首付，就拿出来买房。因为在大部分人眼里，买房是一门“稳赚不赔”的生意。多个方面数据显示，我国家庭居民收入近七成用于房产投资，可见房子对于普通家庭的吸引力。说实话，现在房价高企，很多人单纯靠自己是买不起房子的，但是其中很多人动用“六个钱包”咬牙也要早买房、多买房。
房地产市场究竟是“过剩”，还是“供给不足”？
近三年来，“房住不炒”慢慢的开始深入人心，购房者也慢慢的变理性。在这样的情况下，房价涨幅逐渐收缩，甚至部分城市出现了某些特定的程度的下跌。只不过，对于未来房价走势，市场中存在两种不同的看法。一部分专家认为，我国城镇化刚刚突破60%，未来十年仍有15%的提升空间，将带来2亿多人的购房者需求，因此未来房地产市场仍有较大发展空间。另一部分专家则认为，目前我国大部分城市房价收入比已经超过12，远高于正常水平，这表明房价已经严重“透支”，未来继续上涨的可能性非常小。
事实上，只要大家静下心来想想便知道一个简单的道理，房价不可能一直涨下去！毕竟，房子作为一种商品，其价格由供需关系决定，供大于求房价下跌，供小于求房价上涨。诚然，经过20多年的高速发展，房地产市场已经从过去“供不应求”转为“供大于求”。不管是专业机构，还是坊间机构，都有一个共识：房子已经足够14亿人居住。多个方面数据显示，过去20年我国销售的商品房面积达到170多亿平米，按80平米一套计算，足有2亿套住房，这还不包括经适房、廉租房和其他种类房产。所以说，我国楼市过剩已是不争的事实。
通过上述讨论，不难看出，房地产市场已经供大于求，那么在这样的情况下，房价能下跌多少？我们不妨看看房地产大佬如何说。
房价能下跌多少？潘石屹给出“底线”，国家智囊提出建议
房地产大佬潘石屹相信很多人都知道，潘石屹曾经明确表示过，之所以楼市过剩房价依然没有下降，是因为很多房产处于空置状态，没有正真获得充分利用。多个方面数据显示，我国现有空置房超过7000万套，大部分城市住房空置率超过20%，显然这些空置房如果被充分的利用，将有效得到遏制。当然，潘石屹并不希望房价大幅下降，因为房价下降幅度过大，很多房企将无法承受。对此，潘石屹曾明确表示，房价下跌一旦超过30%，大多数房企将“活不下去”。可想而知，30%很可能是楼市下跌的底线。
对于房地产市场过剩严重，房价却迟迟降不下来的现象。国家智囊、国务院参事仇保兴曾明确指出，只要能够有效解决住房空置率居高不下的情况，高房价问题就能迎刃而解。对此，仇保兴给出了自己的建议：为压制房地产市场泡泡，房地产税应该分类进行，可以先出台空置税、流转税等税种，这在某些特定的程度上可以抑制房地产市场“投机现象”。同时，仇保兴还建议，加紧制定“新购房源不准空置”的新规定，这样子就能有效杜绝“囤房炒房”投机行为。必须得说，仇保兴的建议还是非常具有针对性的，一旦实施将能有效遏制炒房投资行为，同时房价也能获得进一步平抑。
结论：从目前情况看，随着楼市调控不断深入，未来房产税、空置税、流转税将陆续出台，届时各类投机炒房行为将得到有效遏制，房价也很可能出现明显回调。当然，对于潘石屹所谓的“房价下跌30%是底线”的判断，笔者认为，30%绝不是底线，说实话哪怕房价下跌50%，很多人也不一定能够买得起房子。总之，房子作为一种商品，有涨有跌才是正常状态！大家觉得房价最多能够下跌多少？欢迎留言讨论。
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