4月8日，四川省教育厅对《关于标准2020年全省一般中小学招生入学作业的告诉》进行了方针解读。《告诉》要求，民办义务教育校园招生归入批阅地统一管理，与公办校园同步招生。
许多人以为这是对优质公办教育的利空，门槛下降。一起也会影响到家长对公办优质资源的追逐。
恰好在最近一个月，咱们的小视频拍遍了成都“五朵金花”小学的学区房。
在整理这些学区房价格的时分，我发现了一些有意思的点，今日这篇文章，我就来聊聊关于成都学区房的一些现象。
学区房的购买逻辑是什么？？
学区房=房子+入学资历，在满意孩子教育资历的一起，房产又可当作固定资产的出资。
以成都头部“五朵金花”的学区房为例。
泡桐树小学的学区房，挂牌价甚至有超越4万元/㎡，可是在实践的成交记载中，依据户型的巨细，成交价会集在3-4万元/㎡。
图源：链家网
成都“五朵金花”小学中，泡桐树小学的学区房最贵，其次是成都试验小学、盐道街小学、城师附小、龙江路小学。
从这类头部学区房的价格涨幅来看，相同走在最前端的。
拿泡小学区房举例，现在根本以寒酸的老小区为主。房子立面破损严峻，物业管理差、小区配套设备根本上没有，仅仅靠学区撑起了价格和涨幅。
图：泡桐树街1号院
现在，泡小大部分学区房的成交价在3-4万元/㎡。单价轻松碾压成都高端豪宅。
翻开这些老房子的成交记载：
2013年，成交均价13000元/㎡；
2016年，成交均价16000元/㎡；
2019年，成交均价35000元/㎡。
假如单从涨幅来看，它和成都抢手改进豪宅仁恒滨河湾的涨幅同步。而且，在曩昔8年的成交记载中，这些学区房的价格还没再次出现过跌落的状况。这种现象，让学区房的出资热度长久不衰。
学区房有短板吗？
假如单纯把它看作一个出资品，学区房价夸大的涨幅，足以让人眼红。
可是，出资品考究的换手率，它反映了商场买卖的活泼程度。
这些“老破小”学区房的买卖活泼度十分低，低到单个学房一两年都卖不出去一套房。
是商场需求少，仍是学区房自身有价无市？
其实不然，相较于泡小、实小等房龄超越20年的“老破小”学区房，现如今的购房者更热衷于购买次新学区房。
比方，锦江区盐道街小学本部学区房，皇后世界、雕墅等房龄不超越15年的电梯高层。
图：皇后世界实景
这类楼盘遍及有较好的小区环境，杰出的物业管理服务，而且在租金方面，还能确保不错的出资收益。
图源：链家网
所以，这类小区，挂牌房源多，虽然单价遍及挨近4万元/㎡，但成交热度仍然很高，根本每月都有成交量，超越了大部分抢手小区的成交热度。
所以，在学区房的挑选上，我主张家长仍是盯紧此类抢手的次新学区房。
学区房的另一个短板，则是招生方针的变化对价格影响较大。
比方本年就要开始实行的“公民同招”。
关于一般家庭而言，民办小学的入学概率极低。而公办校园要想获得入学资历也只能买学区房，因而，许多想让孩子上好校园的爸爸妈妈只能被挤到商场，然后推高了学区房价格。
假如这个方针促进优质民办校园的门槛下降了，则会影响到优质公办校园的需求热度。
因为现在细则还没有出来，民办详细怎样摇号，对学区房的详细影响尚有待调查，我个人主张能够暂时张望，等候详细方针细则出台，到时咱们再聊一聊。
这些年以来，成都学区房价格遍及上涨较多，这与城市教育不平衡相关。除了上面聊到的本部名校，成都近几年也衍生了许多名校分校。比方盐小、城师附小在成都已有多个校区，这类校园的参加，又能直接影响到划片区域楼盘的价格。
买房就能上学，房子和校园之间的“联动”，导致学区房价格上涨，令许多家长痛苦不堪，却又忍痛购买。
