4月11日，开标10日后，在上海土地市场官网上，虹口区嘉兴路大街HK271-01地块，仍显现还在“买卖中”。
这并不是因为流标。相反，3月31日，上海土地市场官网曾公示过地块的3位中标提名人，分别为：中海、万科和华润置地。照其时信息，若名单公示后无异议，4月3日14时将最终定标。
不过，年代周报记者发现，原先的公示页面现已无法翻开，现在仅在上海土地市场微信公号4月1日的推送上有其时提名人的信息公示留存。
与此同时，经年代周报记者多方了解，中海（0688.HK）、万科(000002.SZ)和华润(1109.HK)相关人员因该地块正承受有关部门的查询中。到4月10日，各家均未有揭露声明。
但3月31日的提名人公示信息显现：3家居然不谋而合给出34.3亿的报价，即地块的出让底价。
该地块是虹口区近3年来初次出让的纯宅地块，也是上海2020年以来推出的首个无自我克制份额的纯住所地块，处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区，地段绝佳。依据出让要求，地块未来中小套型住所供给将不得低于70%，这在上海内环也适当稀缺。
虽然地块楼板价达6.4万元/平方米归于较高，不过地块周边的项目例如珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利、九庐等均价在10万/平方米左右。
“明显，地块有较大的赢利空间。但零溢价，的确有点意外。”4月10日，上海某不签字业内人士向年代周报记者表明。
事实上，从最终中标提名人有3名来看，此前至少有6家企业经过资历审阅递送有用招标文件。
翻查其时的出让规则可知，“经过资历审阅的有用请求人数为3人及以上的，本地块选用有竞价招标方法出让。有用招标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位招标人为入围竞标人；有用招标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位招标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位招标人为入围竞标人；经过资历审阅的有用请求人数缺乏3人的，本地块直接选用挂牌方法出让”。
正因为招标数量契合，3月20日该地块宣告选用“有竞价招标”方法出让。这也是上海今年以来为数不多以此种方法出让的地块。
所谓的“有竞价招标”是经过招标结合现场竞价方法确认地块得主。招标环节中，“排名顺序”按照评标小组的打分由高到低排序；现场竞价环节，则是一般的价高者得准则。
在此种方法下，一旦入围竞标人报价相同，“排名顺序”决议最终的地块得主。
据年代周报记者了解，中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，依据各项“优先准则”下，顺位上分别为榜首、第二和第三位。这3家也是上海拿地评分归于榜首档的开发商。
房企想要围标并不是不可能。“榜首步，一般会设置不少于3人的有用请求数量，避免土地进入直接挂牌方法；第二步，各家在最终现场竞价环节前沟通好报价。”上述不签字人士向年代周报记者指出。
年代周报记者把握的3家公司招标文件显现，中海、万科和华润参加该地块招标的受托人分别为各家公司员工崔某、范某某和赵某某。
据《每日经济新闻》4月10日报导，崔某为上海普陀区人大代表，被上海有关部门带走查询，或被中止履行代表职务。
关于涉嫌土地出让过程中违规状况，监管给予低忍受情绪。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参加上海土地招拍挂的赏罚。
在本次的虹口区嘉兴路大街HK271-01地块出让中则规则，“若在买卖活动中呈现相关违法、违规或违约行为的，承当悉数法律责任，并补偿由此发生的丢失。”
