为保护住所公积金缴存员工合法权益，有用发挥住所公积金准则效果，标准房地产商场秩序，昆明市住所公积金处理中心依照相关作业要求，采纳活跃的作业方法，优化告贷事务流程，实在保护缴存员工购房告贷权益。到现在，昆明市住所公积金中心协作的按揭项目楼盘共172个，缴存员工可线上查询协作楼盘。开发商回绝缴存员工请求公积金告贷的，购房者可拨打12329告发。
为了便利员工运用公积金告贷
昆明公积金中心
也优化了服务流程
你所关怀的
他们都想到了
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告贷批阅严控在10个作业日内完结
2019年，市住所公积金中心将原有批阅时刻由人工操控提升为系统操控，告贷批阅严控在10个作业日内完结，并将批阅时刻归入对协作银行和各组织的查核。资料一次提交完好的缴存员工，5个作业日内可完结初审、复审、终审及资金的发放作业。
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约束、阻遏、回绝购房人运用住所公积金告贷违法!
昆明市人民政府办公厅《关于印发冲击损害群众利益违法违规行为处理房地产商场乱象专项作业计划的告诉》中，已将“约束、阻遏、回绝购房人运用住所公积金告贷或许按揭告贷”的行为列为违法违规行为。
3
开发商获得4个证照 可上报批阅楼盘准入
房地产开发企业在获得《不动产权证书》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》四个证照的，即可上报批阅楼盘准入，经赞同后处理《昆明市住所公积金处理中心住所公积金个人住所告贷商品房（期房）项目协作协议》签定，待开发企业获得《商品房预售许可证》后，即可受理楼盘住所公积金告贷事务。提高了市住所公积金中心作业效率，助力开发企业资金回笼，缓解开发企业资金压力。
4
接连足额缴存住所公积金12个月可请求
接连足额缴存住所公积金12个月且开户满12个月以上、信誉杰出、具有还款才干的缴存员工购买首套住所或许第二套改进型住所时，能够向市住所公积金处理中心请求住所公积金告贷。最高告贷额度现在为双员工50万元，单员工30万元，首付款份额为首套房不低于20%，二套房不低于50%。
5
协作按揭楼盘172个 可线上查询名单
到2020年3月31日，与市住所公积金中心协作的按揭项目共172个，其间2019年1月1日至2020年3月31日，新增按揭协作项目90个，续签按揭协作项目27个，现在按揭楼盘协作还在持续添加，缴存员工可经过市住所公积金中心门户网站、“昆明公积金”微信大众号、手机App等线上服务途径，进行协作楼盘查询。
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开发商拒办公积金告贷 可拨打12329告发
房地产开发企业以各种理由回绝缴存员工购房请求住所公积金个人住所告贷的，缴存员工可向住所公积金服务热线12329投诉告发，市住所公积金中心将持续采纳活跃方法和谐有关部分推动国家方针的贯彻落实，实在保证广阔缴存员工的告贷权益。
并不是每个缴存了住所公积金的人都能够请求昆明住所公积金告贷，必需求契合一些条件请求才干受理，曾经在二手房生意过程中做过生意阴阳合同或经过中介途径供给虚伪资料不合法提取住所公积金等类型的人请求住所公积金告贷是批阅不过的，今日昆明楼讯小编就为我们梳理了在昆明请求住所公积金告贷需求具有哪些条件。
昆明住所公积金告贷条件
请求昆明住所公积金告贷要具有这些条件
1、告贷人须具有彻底民事行为才干，且有必要是购房合同或协议约好的产权人或产权共有人；
2、缴存期限
住所公积金有必要足额缴存12个月且开满12月以上能够请求告贷，假如不是足额缴存，没有接连缴满12个月以上、中心有停缴、缴存不行的话是不能够请求公积金告贷的（方针自2017年10月23日起履行）；
3、告贷年纪
请求期限为1-30年，男员工不超越60周岁，女员工不超越55周岁，住所公积金个人住所告贷请求期限最长不超越30年；
告贷请求人的还贷年限调整至法定退休年纪，不超越最高的告贷期限
4、暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住所公积金的员工在昆明市行政辖区内购房告贷请求。
异地公积金请求昆明住所公积金告贷受户籍约束，户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住所公积金的员工在昆明市行政辖区内是不能够请求住所公积金告贷的。（2017年5月31日起施行）
5、已缴存住所公积金的港澳台同胞，在昆购买自住住所依照《昆明市住所公积金个人住所告贷方法》及相关方针，可请求个人住所公积金告贷。（2018年6月20日起施行）
6、住所公积金缴存基数依照员工自己上一年度月平均薪酬每年调整一次，缴存基数不得超越市核算部分发布的上一年度在岗员工月平均薪酬的3倍，也不得低于本市社保部分发布的上一年度月最低薪酬标准。
（2019年昆明市住所公积金缴存基数下限分别为：1670元/月，适用于昆明五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、安宁市和嵩明县；二类区为1500元/平方米，适用于昆明市所辖的其他各县区）
员工住所公积金的月缴存额=员工的缴存基数乘以缴存份额（按元核算）+单位给予的平等金额补助。
若单位的缴存基数和缴存份额太低，会导致缴存额太低，致使请求住所公积金告贷无法受理。
7、住所公积金缓缴方针
2020年6月30日前，因受新式冠状病毒感染肺炎疫情影响，面对生产经营困难且无法准时足额缴存住所公积金的企业，经本单位员工代表大会或许工会讨论经过后，能够向昆明市住所公积金处理中心请求缓缴。缓缴期限为2020年2月—6月。缓缴期间，已请求并获赞同的缓缴企业不作逾期缴存处理；员工的住所公积金缴存时刻接连核算，不影响员工正常请求住所公积金告贷；企业处理员工个人账户封存的，企业应当先为欠缴员工处理补缴，足额缴存后方可处理个人账户封存；缓缴期限届满后，企业应当康复正常缴存。关于缓缴期间的住所公积金，由企业依据缓缴期间住所公积金的补缴计划进行补缴，补缴金额依照缓缴前的缴存基数和缴存份额核算确认。疫情期间，昆明市住所公积金处理委员会授权市住所公积金中心进行缓缴批阅，批阅时限由10个作业日调整为5个作业日。2020年6月30日前，自愿缴存住所公积金的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位人员（简称自愿缴存者），因受疫情影响，无法准时足额缴存住所公积金的，能够向市住所公积金中心请求处理缓缴手续。疫情期间，自愿缴存者的住所公积金缴存时刻接连核算，不影响正常请求住所公积金告贷。
8、告贷不作逾期处理方针
受新冠肺炎疫情影响的、感染新冠肺炎住院治疗或疫情防控需求阻隔调查人员及参与疫情防控作业一线作业人员等，2020年6月30日前不能正常归还住所公积金告贷的，员工能够向市住所公积金中心提出请求，经确认后，不作逾期处理，不作为逾期记载报送征信部分；已处理按月公积金托付扣划归还告贷事务的，经市住所公积金中心赞同赞同缓缴公积金而无法正常还款的，不作逾期处理、不计罚息。已报送的予以调整。
首付份额
1、对缴存员工家庭初次运用住所公积金个人住所告贷购买住所的，原则上最低首付款份额为20%；
2、对再次请求运用住所公积金个人住所告贷购买住所的（含原有一套住所告贷已结清），最低首付款份额不低于50%，告贷利率不得低于同期首套住所的住所公积金个人告贷利率的1.1倍；
设置住所公积金个人住所告贷轮候期，轮候期为两年（即缴存人上一笔公积金告贷还清后，两年内不再受理公积金告贷请求）
3、对购买第三套及以上住所的缴存员工家庭暂发放住所公积金个人住所告贷。
4、有过一次商业告贷记载（含结清），初次请求住所公积金告贷，最低首付款份额不低于50%；
注解：已请求过住所公积金个人住所告贷的缴存员工，公积金告贷未结清的，不得再次请求住所公积金个人住所告贷。结清后，轮候期为2年，2年后才干请求住所公积金告贷。
告贷额度和告贷利率
告贷额度
员工告贷额度按购房实践需求和家庭还贷才干归纳确认，终究告贷额度不得超越本市住所公积金个人住所告贷的最高额度约束。
1、缴存公积金双员工家庭，两边正常缴存公积金的，告贷最高额度为50万元，一方正常缴存公积金的，告贷最高额度为30万元
告贷利率
1、首套房，告贷利率履行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%；
2、二套房：告贷利率履行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%；
来历：昆明播送电视台、昆明住所公积金处理中心
昆明楼讯归纳收拾修改
