最近贝壳研究院发布了要点18城（北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都）的一季度二手房商场陈述。
多个方面数据显现，3月份，要点18城二手房成交量快速反弹，环比添加40%以上，已康复至去年同期63%。
详细来看，在四大都市圈中，长三角已康复至去年同期75%，大湾区则达到了86%，中西部为54%，京津冀体现相对滞后，为40%。
此外，贝壳的陈述还有两点值得重视。
其一、中小户型挂牌量和交易量双涨。以北京为例，450万以下的外围城区刚需户型成交量康复领先于平均水平，阐明刚需加快入市。
其二，改善性房源的带看量占比同比进步。一方面是由于换房需求添加，卖小换大依然是干流，另一方面是由于本次疫情让更多人倾向于换通风采光条件更好的房子，比方板楼带看量较疫情之前添加了3.5%，塔楼带看量则下降了2%。
从中长时间来看，假设没有实力校园做后台，中小户型的出资价值将进一步下降。
其三，量增价稳，这是很利好刚需入市信号。
详细到北京商场，现在也有一些状况值得我们重视。
受疫情冲击影响，京津冀压力较大，特别是北京，防疫压力依然巨大，一切入京人员依然要阻隔14天。不过，出产日子康复正在加快，康复正常经营的商场渐渐的变多，一些小区防控也不像之前那样严厉，比方只需行程显现近14天在京就能正常通行。
信任，后续京津冀的二手房商场有望加快康复，太多人在憋着了。
二手房还有待康复，但新房其实现已活泼起来了。
上游的土地商场热度不错，宅地供给不少，尽管限价地块依然不少，但从价格上限来看，聊胜于无。由于周边二手房价格与其规则的价格依然有适当的间隔。比方大兴区西红门镇B1-05-(2)和B1-05-(3)地块R2二类居住用地最高限价为70800元/平米，但周边二手房成交价遍及在55000元/平米左右。
可是这些地块对购房者来说依然有利好，由于限竞房一起要履行9070方针，便是90平米以下户型占比要超越70%。单价虽高，但总价依然可控。
在此之外，一些中心地段，传统高级别墅区，不限价地块也跟上。比方丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地，南三环和南四环之间，太稀缺了；再便是顺义新城的两块地，归于传统的别墅区。
对刚需来说，现在北京商场新增土地供给中，一半依然是限竞房，所以，即使价格上有所突破，但依据地段和9070方针，刚需户型的供给量依然有确保。
此外，即使后续周边二手房价格剧烈动摇，刚需也不需要过多的忧虑这些限竞房提价。
这是现在北京为新房商场做的一个筹谋，整体依然是给了刚需购房期望的。
至于买房的信号，我觉得贝壳的这份陈述现已给出了，那便是当时二手房现已显着康复，并且量增价稳，这对购房者，特别是刚需来说，是很舒畅的一种商场行情。在一个大放水的年代，还能坚持这种行情，你还苛求什么呢？
