01
信号！方针层面支撑改进换房
本年开春，南宁楼市呈现了一个特别的现象。
2月底，南宁市公积金放宽二套借款方针，从方针层面支撑改进换房。
渐渐的变多房企开端瞄准改进商场。先不说真改进，仍是假改进。单从数量上， 本年推售大户型的楼盘显着多了起来。
假如以面积段作为衡量改进产品的规范。120~150平方米归于入门级改进。150平方米以上归于进阶版改进。
我仔细数了一圈下来，南宁在售户型超越120平的楼盘不下100个。
从近两年来的成交结构来看，110~130㎡改进性为主的户型成交量大幅进步，而70~90㎡的刚需产品成交占比则继续回落。
为何会呈现这种消费趋势的改动？
我以为主要有两个原因。一是，南宁的房地产商场正在从「金字塔形」向改进在中心占大头，刚需和豪宅在两头调配的「橄榄形」过度。80后迎来换房潮。
不信你回想一下，身边的70后、80后是不是常常喊换房。并且换房的理由形形色色。
▲数据来源于来自赛拉维组织查询
二是，「房住不炒」的一再重申，住所的寓居功用被摆到最重要的方位，再加上突发的疫情，渐渐的变多老铁在买房时，更多考虑的是对自身日子品质的改进。
改进的方向是啥？前史的经历告知咱们，疫情会改动人们对住所类型的偏好，住所需求将由传统高层转向低密住所，别墅、大平层、洋房等产品的溢价也会因而得以闪现。
简略概括便是，消费晋级。对应到房地产上，以往或许「价廉」就能捉住客户，逐步的「物美」才干够得人心。
没错，咱们缺，大房子。咱们缺，好房子。
02
混的不错的你，配具有一套大房子
人的终身，买房子是有不同需求的。
有人说，人生要有四套房，这四套房别离用来：自住、改进、收租、情怀。
还有人说，人生至少要有两套房子，一套满意日常寓居需求，地段好、能够快速灵通全城；这是自住。
另一套则了满意更高层次的需求：
需求更宽广的客厅来招待三五老友谈天说地、品酒品茗；
需求更舒适的环境真山真水真性情；
需求独立的空间来安放除肉体之外的魂灵；
更不能忽视一家人的情感沟通和可贵的休闲时刻。
我以为，人生总有一套房要大，能够放得下过往，也能够装得了未来；
能够装载独处时自在奔驰的精力世界，亦能够包容宾客盈门、一家欢声笑语。
可是，又不能朴实的大，而是功用适可而止。
这种高端改进，不单单是物理空间上的改进，更多的是精力理念的改进。
假如你有这种需求，能够去嘉和城看看。
03
改进盘里不太相同的嘉和城
偌大的南宁，很多的改进盘，其实真实真改进的房子少之又少。嘉和城算是改进气质比较好的一个。
在一众的改进项目里边，嘉和城有自己特立独行的一面。
首先是，16年只造一个盘的情怀。
地产江湖其实很严酷，任何回绝扩张的房企，都会被时刻吞噬。但一味只知急进、没有产品力、损失口碑的房企，终将被商场送向断头台。
嘉和没有走极端。16年前，在做完几个住所单盘之后，决然来到三塘，画了个近万亩的圈，打算在南宁造一座休闲人居大城。
谁能想到，16年后嘉和城的「终身之城」设想现已根本成型，嘉和也生长为本土房企的佼佼者。
▲嘉和城实景
其次是不断做产品迭代。
回头去看嘉和城的16年，每一个阶段嘉和城都有自己明晰的主意。
16年前，项目定位是广西休闲人居践行者，开端建高尔夫球场、建温泉谷，被评为国家4A级景区。
▲嘉和城高尔夫球场（部分）
之后引入天桃实验校园、开发5大水系、打造三大商圈，「先建配套，再盖房子」的理念贯穿嘉和城整个开展时刻轴。
本年，疫情暴虐，改进回归。针对改进人群嘉和城全新推出契合不同改进需求的三大产品系。（具体是哪三个产品系，下面我再具体说）
嘉和城是一个把生长刻在骨子里边的项目，不单单是单纯规划的胀大，与之相匹配的，还有产品打造、移风易俗的螺旋上升。
这也是我最赏识嘉和城的一点，不断测验，勇于试错。或许不必定顺利，可是求变的决计，才干支撑起日益巨大的规划。
04
三大产品系主打「蛮横景象」
了解嘉和城的老铁应该都知道，从2011年开端卖房直到2019年，嘉和城的产品都是按组团来出售。本年，嘉和城重新动身，整合推出了三大产品系：高尔夫庄园、高尔夫第宅以及芳华里退休公寓。
前几天我去踩盘，摸清了这三个产品系的状况。
高尔夫庄园，是别墅产品系。围绕着1700亩高尔夫球场的一线水岸独栋别墅就归于高尔夫庄园产品，建筑面积在508平-1460平不等。
在嘉和城的几个别墅组团里边，这一系列的别墅占有着一线的高尔夫公园景象，真实含义的独栋别墅。听说数量并不多。
高尔夫第宅，包含了依云湾以及温泉小镇两个组团的大平层，面积170平起步。
其间的依云湾是嘉和城20多个组团中方位最好的一个，地块三面水系盘绕，推出的大平层产品在地块里也是占有了高尔夫环线头排景象。
▲依云湾方位示意图
上几张图老铁们感受一下。
▲依云湾景象（部分）
芳华里，则是上一年嘉和城推出的，专门为退休人群量身打造的退休乐活社区，一起也是广西榜首个退休公寓，面积区间76-217平。
▲芳华里规划布局图
值得一说的是，市面上的退休养老公寓一般都只是租售，芳华里退休公寓直接售卖的方式在商场上并不多见。
全体来看，三个产品系有2个共同点：
1、改进为主。大户型170平起步，朴实改进。无论是刚改仍是终极改进，三个产品系总有一个是合适的。
2、方位好，景象佳。大平层跟别墅有高尔夫公园，退休公寓周围便是水岸休闲公园。
没有稀缺资源的改进住所，都是耍流氓。高尔夫公园与水岸休闲公园， 让嘉和城的改进产品具有景象资源独特性，具有必定的保藏价值。
05
用开展的眼光看三塘
南宁很多改进型项目都有个对立：要么是产品满意日子改进，但区域不可；要么区域满意日子改进，可是产品不可。
改进气质尚佳的嘉和城也不可避免这个对立。但总的来讲，我以为瑕不掩瑜。
不管是嘉和城项目自身仍是所在的区域——三塘，关于改进的友爱的价值点，都正处于一个价值实现以及继续实现的进程。
简略的讲便是嘉和城以及三塘是有挑选、有预期、有未来的。
三塘在南宁城市全体向东要点向南的开展轴上，占有着重要的方位。上一年在自然资源局公示的《关于三塘镇单元控制性具体规划修编（草案）》中，政府给三塘规划了35条路途以及47所校园，还增加了6处医疗卫生用地。三塘的城市基建仍是决心满满。
十四中三塘校区、中医药大学榜首隶属医院相继落地，创始奥特莱斯开工，合坡路、长岭大路、平云大路均在建设中……这些都也都是一直在推动的利好。
而嘉和城，超170平的纯改进户型，再加上高尔夫公园、水岸休闲公园、5大水系景象、温泉……这些资源都是改进标配，假如你有换房需求，无妨去看看。
／End.
