我们好，我是小喇叭！
2020年，宜宾主城榜首拍就落地在上江北。
其时这块地，通过122轮的竞价才落锤，鼠年会不会仍旧很“翘”呢？
今日，咱们就来解读一下，岷江新区起步区南片A11-01(b)地块。
（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地布告为准）
宜宾学院背面，未来万达旁？
岷江新区起步区南片A11-01(b)地块分为2宗地块，两地相连，都坐落学院路旁。
一侧为现已建成的戎州兴城、华彩城等项目，一侧为宜宾学院。
这2宗地自身就有一个“传说”：此前本来是作为宜宾学院的预留地块的，但后来由于宜宾学院分院现已修到了临港大学城，所以这2宗地才作为商住用地出让。
底图：2019年岷江新区控规
而对面的二手车市场更有一个“传说”：上一年，宜宾曾曝光过宜宾万达二店将建在二手车市场的地块上，但终究是否是真，总归现在咱们还没有看到相关的规划。
但不管万达来不来，这2宗地的商业配套也是有的：华彩城打造的岷江新区城市综合体现已露脸。其他配套方面，尽管间隔地块有必定间隔，但校园、中央公园也是一个都不少的。并且还能凭仗在宜宾学院旁，做“书香”方面的定位。
383亩大地块！可供6000套住所！
2宗地，容积率均为2.5。
其间，1、2号地块别离占地为178.52亩和184.79亩，满容积率核算，都能供出3000套左右的房源，2宗地相加便是6000套房！这个体量，仍是非常大了。2宗地或许不会一次性供出，应该会别离供给。
地块自身的面积较大，都是170、180亩的大土地。而现在的状况并不非常美丽，遍种油菜，没多少修建附着物，全体比较原始。
地块自身有较高的斜度，未来的土石方量应该不小。当然，站在坡上，视界也不错，在限高显着的岷江新区尤为宝贵！
这一片除一侧的华彩城、凤凰别院还有房源在售外，根本没有在售和待售楼盘。假如成功出让，或许将敞开岷江新区的另一个新组团，到时，岷江新区就会呈现中央公园旁-纸厂-宜宾学院后“鼎足之势”的状况了。
新版块，是否会有新面孔？
岷江新区，从2017年以来，总共出让了7宗地块，其间远达拿下3宗，阳光拿下2宗，恒大拿下1宗以及绿润拿下1宗。可以说，岷江新区的“熟人很熟”了，这与这一区域地缘性显着的特征也不约而同。
2017年至今岷江新区已出让地块
拿地人会集，关于区域的楼盘入市节奏来说，会愈加可控。简略来说，不会呈现多个楼盘剧烈竞赛的局势，究竟开发单位不会“左手打右手”。这也是尽管岷江新区也有1.6万套库存，却仍旧可以“不那么慌”的重要原因。
岷江新区效果图
本次的2宗地块，都具有地块大、版块相对独立的特色，所以假如有新面孔呈现，很或许撑起岷江新区的另一角。不过，这宗地也不是没有成为定向供给的或许，详细状况，仍是开拍见分晓吧！
探地点评
2019年，岷江新区总共成交了695亩土地。
依据本站计算多个方面数据显现，截止2020年2月，岷江新区待上市房源合计16163套，去化周期大概是2年多。而依据本年的供地方案，翠屏区方案供出居住用地1752亩，其间，岷江新区应该是“供地大户”。
那么，岷江新区是否真的库存压力特别大呢？
诚如上文所言，岷江新区在售项目的开发单位是比较少的，与临港区和叙州区多个大型开发商争鸣的状况有较大差异。因而，咱们我们都以为，岷江新区的楼市是比较稳定的，库存的节奏也是最为可控的。
最终，等待这宗地可以有新面孔呈现吧！
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