来自买房大家帮原创
跟着国内疫情逐步得到操控，帮主也逐渐敞开了自己的踩盘之旅。这两天去了一个很有特色的项目：西五环长辛店、低密度、纯商品房——熙悦天寰。
踩盘下来，感受仍是许多的。
首开保利本便是北京楼市的老大哥，优质项目良多，再加上以产品力见长的金茂，三个王者的强强联合，打造出的熙悦天寰肯定具有让人眼前一亮的本钱。
首要，一个占有了西五环传统豪宅板块，容积率只要1.1的项目，却甘心抛弃别墅这一最简单完成赢利最大化的产品，转而做纯洋房社区，怎么看都有点难以幻想。关于寻求经济效益的开发商而言，这并不是一个正确的做法，但关于购房者，这却是一个更好的挑选。熙悦天寰为6-9层纯洋房社区，在确保社区朴实性的一起，加宽了楼间距，提高了公共空间的全体舒适度，楼间距遍及能到达30-50米左右。
其次，这个纯洋房项目，户型以89-138平米中小户型为主，且每一个户型都是经典。有媒体朋友用“豪横”来描述熙悦天寰的户型，真的一点都不夸大。帮主私认为这个项意图户型现已能够空降北京当时户型的前三甲了。关于购房者而言，户型是判别项目是否值得下手一个很重要且直观的目标；并且跟着“神户型”规范一次又一次刷出新高，商场以及购房者关于户型的重视也到达了一个新的高度。所以，无妨先来看户型：
PART 1
熙悦天寰有三种户型，分别为89㎡三居、108㎡以及138㎡四居。项目户型有几个典型的特色：
· 户型十分方正，这种方正已到达近乎严苛的规范。三个户型几无糟蹋空间，每个空间都十分有用。此外，每个户型的进深和面宽比到达了近乎1:1的份额，商场稀有。
· 每个户型面宽都十分大，89㎡南向面宽9.6米，108㎡全体南向面宽10.3米，138㎡面宽13.3米，根本都是商场同面积段里的最大值。
· 户型有用率十分高，在86-90%之间，高出商场平均水平5-10%。换句话说，假如你买的是89平米户型，那么同面积段相当于比其他项目多出了5平米。
先贴89平米户型图：
89平米是一个典型的眼镜户型，三居两卫规划。三个卧室把边儿，两个卫生间都是明卫，熙悦天寰这个户型在集齐尽或许完全的功用空间后，又使得每一个空间都得到了最好的出现。餐客厅厨房一体化这一点十分可贵，北京市面上做三面宽的项目不少，但真实做到如熙悦天寰这般餐客厅厨房一体化的却少之又少。这样做的优点有两点：
使得客厅空间更为豁亮；2、客厅部分做到了真实的南北通透，由于假如客厅对面不是厨房而是卧室或卫生间，那么为了能够更好的确保私密性，卧室及厕所的门势必要整日关着，很难到达通透的作用。
此外，这个户型还有两个很出彩的当地：
客厅有一个躲藏的储物室，可拿来放置洗衣机、烘干机以及其他杂物，很有用；
北向儿童房为双面270°采光，视界作用绝佳。
客厅和次卧之间的隔墙能够打掉，然后完成一个6.3米的奢华宽厅。
108㎡四居户型也很有特色：
首要，100平米出面做四居，使得购房者置业四居的门槛进一步降低了；其次，这个户型全体规划也很棒ok，仍然是三面宽朝南的眼镜户型，北向多功用房和卧室特别做了一个可分可合的套间规划，能够完全满意不同家庭结构和寓居习气的需求；能够交换；入户玄关规划增加了归家典礼感，确保了居家私密性。
138㎡四居也很强悍：
这个户型动态分区做的十分完全，卧室厕所会集在西侧，客厅厨房会集于东侧，这会使得后期的居家日子十分快捷惬意；主卧为套房规划，3.9米的主卧面宽，独立的衣帽空间及卫生间，都极大提高了主人的日子品质感。
最大的亮点在于客厅，客厅做成了一个大大的横厅，全体面宽达6米，这种客厅之前一般只出现在200平米以上的大平层产品中，品质感及视界作用肯定十分震慑。
PART 2
熙悦天寰户型之所以做的十分美丽冷艳，除了项目规划师自身匠心独运之外，与自身1.1的低容积率密切相关。关于开发商来说，容积率是一个纯熟于心的数字。可是关于不少购房者来说，这玩意跟自己到底有哪些详细利益联系，并不是任何一个人都那么清楚的。大约只知道：容积率越低，房子或许越值钱。
实际上，容积率关于房子的影响远比你幻想的更深远：
容积率凹凸，很影响户型的好坏。容积率越低，那么规划师在规划户型时关于朝向、面宽等要素的可调整性就越大；
容积率凹凸，对小区环境影响很大。越低的容积率，越是有满足的空间分配给小区美化、消防等方面；
容积率低，还或许顺便环境盈利。为什么这块地低，那块地高？其间一个很重要的要素是，跟周边的自然环境相符合，熙悦天寰便是个最典型的比如。
但是，惋惜的是，北京商场上如熙悦天寰这样容积率只要1.1的项目，现已囤积居奇。2018年10月《北京市新增工业的制止和约束目录》出台新的北京土地供给方针，未来1.1以下容积率土地不再出让，换句话说，1.1的容积率是北京现在供给的项目中最低的容积率。
从近两年来看，北京城六区中，容积率为1.1的新盘项目，且做成纯洋房社区的，只要熙悦天寰一个。
得益于1.1的容积率，熙悦天寰不只户型抢眼，社区打造也可圈可点。熙悦天寰社区是一个花园体系围合环抱的公园地产。社区内部规划一“街”三“坊”的T型景象序列，打造3组围合式的寓居组团。每个组团由修建的错动、景象花园进行围合，60米超宽楼间距，栋栋楼南北均有大标准的花园动景。
PART 3
除了项目自身各方面十分抗打之外，熙悦天寰周边的交通以及配套也十分完全。
1、占有西五环，地铁首站的天然优势，交通十分快捷。熙悦天寰间隔地铁14号线张郭庄站约1.9公里，可直接换成9号线以及10号线；此外，周边立体交通可30分钟内即可直达石景山CBD、丽泽商务区、王府井等富贵商圈。
2、优质的教育资源。周边聚集区要点的丰台一小（长辛店分校）、北京十中槐树岭校区（在建），以及长辛店一中等优质校园；一起项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划，将引入闻名教育资源。
3、区域超50%美化，生态资源丰厚。熙悦天寰处于北京园博园的内地，该区域具有500 公顷生态水域，1000 公顷绿植掩盖，单就空气质量以及自然资源的丰厚程度，这个区域在北京肯定名列前茅。
现在，该项意图售楼处现已开放了，感兴趣的朋友无妨找个时刻去看一看吧。
