正常的情况下，超越20年的二手房基本不放贷。单个银行乃至要求房龄在15年以内的二手房才可借款。大部分银行借款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。关于优质学区房能够恰当放宽到25年以内。一般的二手房借款的年限和房龄相加不得大于30年。
二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩下产权年限
产权是房子的重要保障，在购房前咱们要对产权有一个清晰的了解，权年限是从拿地之日算起的，也便是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证明拿地之后，其就开端核算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用处为住所，那么其产权年限一般为70年，土地运用年数的约束到期时刻为2068年。房龄越老，房子的剩下产权年限就越短。
2、房龄影响借款年限
借款购房已经是一种盛行的趋势了，有过借款购房经历的购房者都知道，借款年限会遭到个人年纪等各方面的影响。那么如果是选用商业借款买二手房，借款年限还会遭到房子年纪的约束。在平等的情况下，房龄越老，借款的年限就越短。借款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响房子剩下寿数
房子的运用年限便是房子的寿数，遮雨房子的质量有很大的联系，住所的结构和质量决议房子的天然寿数。当然在房子的运用的过程中必定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就标明运用的时刻越长，房子的磨损也就越大，房子剩下的寿数也就越短，在寓居必定年限后，或许就会变为危房，无法再寓居。
4、房龄影响房子修理费用
房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，渐渐的变多的质量上的问题都会浮出水面，这就需求对房子进行补葺。进行房子修理时，需求消耗必定的资金。一般来说，房龄越老房子的修理费用也就越高。
5、寓居的舒适度
跟着时下人们的生活水平进步，我们对生活品质的要求也不断的增加了，现在新建的房子户型的规划和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位缺乏、物业管理方面相对不完善，寓居的舒适度大幅度的下降。
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