新年伊始，长沙土地市场迎来开门红，2宗住所用地和1宗商业用地出让，成交价达10.7亿。
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两宗住所用地下文详解。先看下2019年全疆土拍战报：
2019年长沙土地收入近800亿，排在19位，同比上浮30.79%，溢价率5.56%，同比下降61.05%，排在榜首。
土地收入增幅之大，溢价率降幅之大，构成鲜明对比，这在全国都是绝无仅有的！
土地收入添加，得益于土地供给量加大，长沙市本级2019年建造用地总量操控在1652.04公顷，住所用地396.50公顷，比2018年的303.14公顷上浮30.8%。
溢价率低，得益于长沙土拍熔断机制，抵达必定的溢价之后就熔断，不再报价，而是摇号决议，溢价率得到遏止，再加上流拍和贱价拿地的状况，造就了5.56%的低溢价率，排在第四位，跌幅全国榜首！
长沙经济开展不依赖土地财务，从溢价率操控上就可见一斑。加大土地供给，会逐渐改动住所供求关系，土地财务也为城市开展做出很大奉献！
今日，长沙迎来2020年榜首场土拍，先看效果！
1、【2019】长沙市118号地块，毛坯限价9200元/平，被愿望置业以6.84亿元摘得，成交楼面价4421元/平，修建高度36米。
2、【2019】望城区037号纯住所地块，毛坯限价7800元/平，抵达熔断，楼面价2383元/平。将于1月14日摇号确定。
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尖山湖118号地块：靠山+临湖+地铁+城铁+名校+工作
9家开发商参加竞拍，历经35轮报价，地块终究由愿望置业以6.84亿元摘得，折合楼面价4421元/㎡，溢价率34%。
118号地块详细位置：坐落尖山湖片，东方红路与千灯路交汇东北角，地理位置不错！
地块性质为商住用地，修建限高36米。规划住所用地面积70132.49平，容积率1.5；规划商业19823.12平，容积率2.5。
要点在于毛坯限价9200元，容积率1.5和2.5，修建高度36米。预目将打造低密度的12层以下小高层洋房，东边即为尖山湖公园，是一个宜居项目。
赏识一下尖山湖的美景，下图是尖山湖公园主进口的广场：
下图正好是118号地块上空，俯视尖山湖公园的视点：
不仅如此，118号地周边双轨交汇。
间隔长株潭城铁麓谷站缺乏500米，现在城铁现已地铁化运营，乌山联络线注册在即，很快就可以直达常德、张家界，乃至重庆。
片区还规划有地铁10号线，走向为黄金大路-东方红路-青山路，且在第三工人文化宫处设站，间隔地块最近不到300米。
项目周边有荣盛岳麓峰景、报业文化城、金南家乡、金侨风华府、金桥小学、尖山形象、市第三工人文化宫、尖山湖公园、清控科创、北大新世纪稳定中学等。
其间，美的麓府12月20日下证三栋精装住所，均价11300元/平；金桥风华府12月30日下证三栋住所，毛坯均价8780元/平。
未来，还有长房10万方商业规划，未来会是片区商业中心，周边是信息产业园，高知人群聚集地。
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新年首宗熔断地块，限价7800元
望城区037号地，经24笔出价，抵达地块最高限价后熔断。
037号地块坐落金山桥大街吴家冲路与彩霞路交叉口西南角，占地102.41亩，规划为纯住所用地，容积率≤2.0，修建密度≤24%；绿地率≥40%；修建操控高度≤80米。
出让要求：
1、该宗地需配建计容修建面积不低于1.5万方限价商品房，且限价商品房只能对望城区征地服务中心核发《拆迁安顿限价商品房购房证明》的目标出售，限价商品房毛坯出售均价不超越2306元/平，一般商品住所毛坯出售均价不超越7800元/平。
2、限价商品房套型修建面积在55-165平/套之间，详细套型限定为修建面积55平/套、82.5平/套、110平/套、137.5平/套、165平/套五种方式，不同套型份额按区限价商品房领导小组要求履行。
3、教育设备配建本钱，一般商品住所需依照260元/平（修建面积）规范收取教育设备配建本钱，作为宗地挂牌的加挂费用，不列入开始价。
有必要留意一下的是，望城区037号地块是一宗限房价竞地价的住所用地，一起还包含了部分的部分拆迁安顿户住所，毛坯限价2306元/平。
意外的是，本宗地也呈现了溢价，通过7家房价24轮竞价，上限抵达32543万元，发生熔断。折合楼面价2383元/㎡，溢价23%。
从这样的开门红来看，部分开发商，对2020年的楼市走势仍是决心爆棚！
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