2019年是楼市调控之年。2019年全年，中心层面针对房地产商场调控清晰表态或出台相关方针的次数在48次左右（2017年为 9 次，2018 年为33次），较前两年有所增加。而直接对楼市调控放松的方针却是百里挑一，挨近年末，全国各地加快“因城施策”计划的履行，对楼市的放松更多地体现在落户方针和人才方针上。
华夏地产多个方面数据显现，2019年全国已经有超越170城发布了各种人才方针，与2018年同期相比上涨超越40%。仅从12月来看，全国就累计有超越20城发布了各种类型的人才招引方针。
2019年12月25日，中共中心办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》（下称《定见》），《定见》称，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束。这也直接使得外地购房者能够绕开限购，经过户籍购房的便当，顺畅在城市买房。
自2019年年头，《粤港澳大湾区发展规划大纲》落地，大湾区楼市备受商场重视。年末全国大都城市“因城施策”，大湾区多城紧跟节奏，楼市也迎来一阵暖风。
大湾区楼市购房宽松方针“井喷”
粤港澳大湾区上一年年末更是频出“抢人”方针。
2019年11月7日，港澳居民在大湾区内地城市购房可豁免本地寓居、学习或作业年限证明、个人所得税和社保条件等证明，使香港居民享有与当地居民平等的待遇；11月8日，江门非户籍大专及港澳人士可直接购房，限购一套；11月11日，深圳调整“豪宅”确定规范；12月2日，深汕协作区商品房冻结；11月21日，广州社保和个税能够互证；11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受户籍、社保等约束；12月2日，中山外地户籍供给作业证明和劳动合同或有用参保证明，可购买首套房；12月中旬后，广州南沙、花都以及黄埔三区连续铺开限购，招引人才购房。
要知道，此前在上述城市购房，少的要半年社保，多则要五年社保才具有购房资历。商场上代理社保、“成婚”购房、“假学历”等曲线购房的手法层出不穷。
现多城提出在限购方面，放松了人才购房的约束，给不少不具有购房资历的购房者带来更多时机。
还需重视的是，2019年12月25日，中共中心办公厅、国务院办公厅印发《定见》称，全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束。这在某种程度上预示着，外地购房者能够终究靠落户的方法，在原先限购但城区常住人口少于300万的城市购房。
住建部网站发布的《我国城市建造计算年鉴》显现，到2017年末，城区常住人口在100万-300万之间的城市大概有50多个。就大湾区而言，其间东莞、惠州都在其间。作为现仍限购的东莞而言，铺开了落户约束无疑为外地人购房又开了一扇窗。
哪些城市迎来最佳买点？
大湾区多城购房方针放宽，哪些城市将迎来最佳买点？
广州市南沙区限购放松的第二天，不少深圳购房者前去看房。南沙区某中介人员告知《华夏时报》记者，南沙的新楼盘太多了，每天来看房，一个月都看不完一切的新楼盘。2019年南沙成为“新盘大户”。据广州华夏研讨发展部计算数据，到2019年11月25日，南沙新房库存量为117万平米，在售46个新盘。
佛山市放松限购后首个周末，《华夏时报》记者造访了佛山数个楼盘发现，方针放松的首周，营销中心出现了不少从广州前来看房的购房者。出售人员屡次声称要提价，在后面的交流中发现，并没再次出现大幅提价。
2019年12月2日，深汕协作区商品房冻结备受商场重视，当地仅有的数个住所盘遭“疯抢”。以振业年代花园为例，2618人抢376套房子，开盘首日全盘清空。
深圳华夏董事总经理郑叔伦以为，从买房视点去考虑，大湾区建造招引全国眼球，特别是深圳，先行示范区的布告，特显深圳在大湾区的重要方位，能够侧重重视。
郑叔伦对《华夏时报》记者表明，在中美贸易谈判影响下，全国经济有不同程度上的影响，影响内需方针相应出台，这中心还包含房地产商场。全国各地经济下行压力不一样，所以房地产方针放松程度也不一样。在房住不炒坚持不懈履行的状况下，房地产商场也不允许全面铺开，针对人才放松是现在干流的履行方法。
美联物业全国研讨中心总监何倩茹在承受《华夏时报》记者正常采访时表明，大湾区许多城市购房方针都有放松，但每个城市都有其优缺点。从全体状况去看，整个2019年大湾区楼价的涨幅仍是平稳的，哪个城市都有买点。而就国内各城市整体来看，何倩茹以为，一二线城市招引力会比较大，经济发展好的城市招引力才干足够大。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
