新年渐进，又到了续租换租的时节，有租客发现，相较于房东直租住宅，她租住的长租公寓呈现了较大起伏租金提价，合租一套四居室的单间，提价起伏竟达20%，在她的申述下才降至11%左右。
3490元的租金要说到4190元，涨了20%
2019年12月初，林女士正准备续租上海火车站邻近一套四居室单间，被管家奉告，房租要说到4190元，还不包含每个月需交的10%服务费。
林女士口中的管家，是她所租住的“自若”公寓的服务管家，每一个“自若”的租客都会被装备一名专属管家，相对应的，每个月租客们也要交一笔归纳服务费用，用以公共区域每月两次清洁清扫等。
“其时租这套长租公寓，便是看中了它可拎包入住，装饰的也不错。虽然比从个人房东手里租房要贵出几百元，但图个便利，就租住了。”林女士和记者说，谈及提价的原因，管家的说法是商场都涨了，她之前的房子低于商场行情报价。
“怎么可能呢？自若怎么可能做慈悲，就算低于，是因为房间有特别原因，有残次家具？”林女士坦言，她搭档整租一套三室一厅房子，7000一个月，第二年一整套房子才涨三四百，“我是一间房子涨700元。”
房租无法谈拢，潘女士走向了申述通道，终究房价降到3890元。
“等于说涨了11%，大约400元。”林女士不解，一句租金依据商场决议，就能乱要租金了？“好在我申述了，那些不申述的市民不是吃了哑巴亏了？”
盲目提价应被监管
2017年，“租购同权”的提出以及各项租借商场相关方针连续出台，长租公寓商场步入全新阶段，长租公寓蓝海招引房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参加其间。
依据戴德梁行对上海中高端商品住宅租金的监测，租金规模与非中心区长租公寓租金相挨近。长租公寓的介入，使得部分区域的租金预期有所上涨。
2019年12月，住建部等6部分印发了《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》，充分体现了租借商场稳租金、稳预期的导向。其间清晰关于触及“高进低出”、“长收短付”等行为进行管控，相似违规形式遍及都和高杠杆收储房源等行为有关，需求活跃管控。
“以往长租公寓收了许多房，收房本钱高，可是房租不高，导致收益不高。”财经评论员严跃进和记者说，因为本钱进入后难以在短期盈余，长租公寓暴露出的提价激动仍然要高于一般租借房。“涨房租、和房东再谈收房本钱，这些都是他们进步收益的手法。”
严跃进表明，从租借商场讲，租借商场发展需求安稳租金。虽然涨租金是商场化行为，但盲目提价激动应被监管，特别是年底年头更应防备涨租金现象。
