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房地产如火如荼的年代里，出资房产是普罗群众完成财物保值、增值的首要途径。在房价疯涨的年初，房产的价值体现从未让人绝望，这也招引了大批炒房客涌入楼市，把房价面向更高处。
但当“房子是用来住的，不是用来炒的”成为楼市主基调时，房价的上涨速度得到遏止。在潮水褪去后，有被套住的炒房客，也有房产被强制拍卖的房主。
近来，杭州市下城区人民法院在淘宝直播间推出杭州武林壹号公寓一套8房3厅7卫的“豪宅”。该商品房评评价近8600万元，起拍价6876.4万元，竞拍保证金1000万元，加价起伏34万元，正式开拍时刻为2019年12月17日10时。
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“近年来，被拍卖的豪宅数量有增多趋势。”北京市东元律师事务所合伙人律师李松向年代财经指出，“房产被司法拍卖还在于债款人不能按期实行债款，或是告贷还不上，或是无法按期归还房贷。”
被拍卖的武林壹号豪宅
上述被司法拍卖的房子为杭州武林壹号D区2幢1单元2901室。该栋住所总层数为30层，该房为29层跃30层，29层户型为4房2厅4卫（卫生间）1厨（厨房）1阳台，30层户型为4房1厅3卫。
该房地点楼层为三梯（电梯，其间一梯为保姆电梯）一户，房子建筑面积为719.25平方米，其间套内面积596.83平方米、分摊面积122.42平方米。据介绍，原房主根本未入住过，坚持了收房时的精装修状况。
房子的原主人是一对中年夫妻，2016年11月向广发银行杭州分行按揭借款3900多万元购下该套房产，并在房子上建立典当，后因未按期归还按揭借款被银行申述，两边在法院审理阶段达到调停协议，以房产拍卖、变卖所得金钱优先归还借款。
在杭州，能买下武林壹号一直是财富和身份的标志。武林壹号坐落杭州市中心武林广场北侧，地处杭州最富贵的武林商圈。2006年9月，滨江、绿城联手，斥资36.3亿元拿下武林壹号地点地块，折合楼面价约1.087万元/平方米，成为当年杭州“地王”。2012年12月，武林壹号初次开售，均价即高达76000元/平方米。
“武林壹号是杭州最高端的项目之一，顶尖豪宅！它地处市中心，且由绿城和滨江这两个杭州龙头房企联手打造。即使放眼全国，绿城和滨江的房产质量也是有必定江湖位置的。因而虽已开盘这么多年，武林壹号的价格依故居商场前端，单价根本在8万-10万左右。”浙江华夏地产首席分析师荆海燕对年代财经介绍到。
被誉为杭州的“封面豪宅”的武林壹号，在杭州楼市的确存在感颇强。2014年3月，武林壹号创下开盘当天吸金14亿的纪录。2015年11月，武林壹号累计销售额打破100亿元，成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文明村之后第三个跻身“百亿沙龙”的楼盘。同年，还有奥秘买家一次性付款9000万元，买下1117平方米的顶跃豪宅，且因为POS机单次只能刷百万金额，不得不刷了11次才把房款悉数刷完。
而近年来，武林壹号也一再以另一种方式见诸报导--被法院司法拍卖或强制执行。在杭州市下城区人民法院淘宝直播推出上述房子之前，12月4日上午，因房主李某、陈某配偶拒不执行937万元的违约补偿判定，杭州西湖区法院对其坐落武林壹号D区某栋15楼、估值约4000万元的房产施行强制腾退。
跌宕的财富故事在武林壹号并不罕见。几年来，房主身涉债务转让合同胶葛、民间假贷胶葛、典当房产去炒股却被深套股市的事例一再发作，他们名下的武林壹号豪宅也均被司法拍卖。
不过，武林壹号房产拍卖成功率较高。阿里拍卖网信息显现，武林壹号已有10套千万级房产被成功拍出，其间3套房产终究成交价高于预评价。据荆海燕的调查，杭州楼市依然需求旺盛，对豪宅的承受度不低。
“现在单价7万元左右的项目，根本拿到预售证都能售罄，比方翡翠海岸、金地御品等。还有楼盘预售证只拿到100套左右，却有2万人参加摇号，所以楼市需求量仍是很足，其间出资的需求也十分强。究竟这几年出资环境不太好，股市行情不可，P2P也一再爆雷。”
司法拍卖盛行
“每年司法拍卖的房子（以下简称”法拍房“）数量都在翻倍增加。咱们所触摸的法拍房，99%都是因债务债款联系引起。”资深法拍专家段成龙在承受年代财经采访时表明，“‘法拍房’房产首要来自商业借款购房未能按期、如数归还借款，民间假贷等债款胶葛，司法没收等。在咱们触摸的法拍房中，普通住所占55%，豪宅占45%。”
拍卖具有揭露、公平竞争等特色，能使拍卖品的价格和价值趋于共同，有利于债务的完成和维护债款人的合法利益。
关于原房主而言，房产被拍卖虽出于无奈，但并非全然被迫。李松律师称，“房产被人民法院揭露拍卖，原房主省去了自行寻觅买家的进程，某些特定的程度上节省了时刻本钱。” 而在荆海燕看来，比较在二手房商场买卖，司法拍卖因重视度更高、影响力更大，因而买卖信息的抵达率更高，也更简单达到买卖，尤其是稀缺型、高总价房产。
段成龙指出，司法拍卖虽属强制执行办法，但并不必定危害原房主利益。“现在网络司法拍卖揭露、通明，能最大化完成处置产业的商场价值，有些乃至以超越商场价的价格成交，因而不仅能协助原房主清偿债款，乃至还有剩下。”
除需一次性付款的压力外，法拍房并不受限购方针影响，这有力促进了法拍房的成交。而近年来，银行也开端向法拍房铺开借款。“向法拍房敞开商业借款，某些特定的程度上缓解了购买者的压力，也提高了法拍房的司法处置功率，完成了法院、竞买人、银行的三方共赢。”李松律师称。
广州金鹏律师事务所袁斌律师也指出，“司法拍卖答应商业借款是全面处理执行难问题的重要具体办法，有些地市的中级法院还就此专门出具了相关规定，比方南平市。它是处理‘执行难’问题中‘产业变现难’的有用办法，在司法实践中取得了杰出的法令作用和社会作用。”而怎么化解危险、防止呈现新的借款风险，或许需求银行对新买家予以更严厉的审阅和评价。
